2011年07月延安工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月延安工业用地成交总况分析

2011年07月，延安成交用地总面积 119,162 平方米（约合 179亩）
· 工业用地面积为 45,208 平方米（约合68 亩），占总面积的38% ，环比下降 88.42 %；
· 成交金额共计9,006万元，其中工业用地金额636万元，占比7.06% ，环比下降 88.42 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄陵县	45,208	100%	-	636	100%	-	1	100%	-

图1 延安工业用地成交总况

二、2011年07月延安工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在黄陵县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且黄陵县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年07月延安工业用地市场交易分析

三、2011年07月延安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄陵县成交宗数最多，这也是黄陵县近12月以来第 2 次成为延安成交土地最多地区。同时，黄陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月延安工业用地成交宗数分析

四、2011年07月延安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄陵县成交金额最高，高达 636万元。全市成交总金额较上月下降 88.42%呈现波动状态。

图4 2011年07月延安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陵县成交均价最高，达到 9 万元/亩，黄陵县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月延安各地区土地成交均价分布

五、2011年07月延安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，延安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄陵矿业集团有限责任公司竞得，为636万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为67.81亩，位于隆坊镇隆坊街村、神夫咀村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄陵县	隆坊镇隆坊街村、神夫咀村	636	9	67.81	黄陵矿业集团有限责任公司