2018年01月延安工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月延安工业用地成交总况分析

2018年01月，延安成交用地总面积 427,106 平方米（约合 641亩）
· 工业用地面积为 87,081 平方米（约合131 亩），占总面积的20%
· 成交金额共计84,053万元，其中工业用地金额8,035万元，占比9.56%
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄龙县	17,009	19.53%	-	398	4.95%	-	4	40%	-
吴起县	16,000	18.37%	-	743	9.25%	-	3	30%	-
其他	50,740	58.27%	-	6,729	83.75%	-	2	20%	-
延长县	3,334	3.83%	-	165	2.05%	-	1	10%	-

图1 延安工业用地成交总况

二、2018年01月延安工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年01月延安工业用地市场交易分析

三、2018年01月延安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄龙县成交宗数最多，这也是黄龙县近12月以来第 1 次成为延安成交土地最多地区。同时，其他、吴起县、延长县、黄龙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、吴起县、延长县、黄龙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月延安工业用地成交宗数分析

四、2018年01月延安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 6,729万元。

图4 2018年01月延安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 88 万元/亩，黄龙县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月延安各地区土地成交均价分布

五、2018年01月延安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，延安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延安大数据运营有限公司竞得，为5,519万元；此地块成交均价也为本月最高，达102万元/亩；同时也是2018年01月月面积最大的地块，为54.12亩，位于延安新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		延安新区	5519	102	54.12	延安大数据运营有限公司
2		市区二庄科	1210	55	21.99	延安市医药药材总公司
3	吴起县	金佛坪	371	31	12	梁树广
4	吴起县	金佛坪	186	31	6	吴起旭宇塑业有限公司
5	吴起县	金佛坪	186	31	6	吴起旭宇塑业有限公司
6	延长县	延长县黑家堡杨家湾村	165	33	5	陕西延长石油天然气有限责任公司
7	黄龙县	黄龙县界头庙镇	162	14	11.78	大唐黄龙新能源有限公司
8	黄龙县	黄龙县交通管理大队对面	109	19	5.63	延安联兴建筑工程有限公司
9	黄龙县	黄龙县麻地湾配餐中心北	81	19	4.17	赵根柱
10	黄龙县	黄龙县小寺庄村	46	12	3.94	黄龙小寺庄煤矿有限责任公司