2020年04月延安工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月延安工业用地成交总况分析

2020年04月，延安成交用地总面积 128,768 平方米（约合 193亩）
· 工业用地面积为 89,859 平方米（约合135 亩），占总面积的70%
· 成交金额共计9,802万元，其中工业用地金额3,362万元，占比34.3%
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富县	82,766	92.11%	-	2,385	70.94%	-	4	80%	-
吴起县	7,094	7.89%	-	977	29.06%	-	1	20%	-
延长县	3,315	3.69%	-	398	11.83%	-	1	20%	-

图1 延安工业用地成交总况

二、2020年04月延安工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且富县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2020年04月延安工业用地市场交易分析

三、2020年04月延安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富县成交宗数最多，这也是富县近12月以来第 4 次成为延安成交土地最多地区。同时，吴起县、延长县、富县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴起县、延长县、富县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月延安工业用地成交宗数分析

四、2020年04月延安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富县成交金额最高，高达 2,385万元。

图4 2020年04月延安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴起县成交均价最高，达到 92 万元/亩，富县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月延安各地区土地成交均价分布

五、2020年04月延安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，延安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西富源煤业有限责任公司竞得，为1,440万元；而陕西城市燃气产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达92万元/亩；2020年04月面积最大的地块为75亩，位于张村驿镇党家河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富县	张村驿镇党家河村	1440	19	75	陕西富源煤业有限责任公司
2	吴起县	吴起县迎宾大道彭沟门台	977	92	10.64	陕西城市燃气产业发展有限公司
3	富县	张村驿镇党家河村	500	19	26.02	富县党家河宏鑫有限公司
4	延长县	延长县原公路段七里村道班	398	80	4.97	延长油田股份有限公司七里村采油厂
5	富县	张村驿镇党家河村	340	19	17.83	陕西富源煤业有限责任公司
6	富县	张村驿镇党家河村	105	20	5.3	陕西富源煤业有限责任公司