2018年08月商洛工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月商洛工业用地成交总况分析

2018年08月，商洛成交用地总面积 625,202 平方米（约合 938亩）
· 工业用地面积为 579,448 平方米（约合869 亩），占总面积的93% ，环比增长 434.75 %；
· 成交金额共计23,077万元，其中工业用地金额17,602万元，占比76.27% ，环比增长 390.75 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山阳县	511,073	88.2%	-	15,798	89.75%	-	3	42.86%	-
丹凤县	28,107	4.85%	-	889	5.05%	-	2	28.57%	-
洛南县	32,269	5.57%	-	736	4.18%	-	1	14.29%	-
商南县	8,000	1.38%	-	180	1.02%	-	1	14.29%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2018年08月商洛工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且山阳县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2018年08月商洛工业用地市场交易分析

三、2018年08月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山阳县成交宗数最多，这也是山阳县近12月以来第 2 次成为商洛成交土地最多地区。同时，丹凤县、商南县、洛南县、山阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹凤县、商南县、洛南县、山阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月商洛工业用地成交宗数分析

四、2018年08月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山阳县成交金额最高，高达 15,797万元。全市成交总金额较上月增长 390.75%呈现上升状态。

图4 2018年08月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹凤县成交均价最高，达到 21 万元/亩，商南县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月商洛各地区土地成交均价分布

五、2018年08月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西必康制药控股有限公司竞得，为15,295万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为721.46亩，位于十里铺街办。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山阳县	十里铺街办	15295	21	721.46	陕西必康制药控股有限公司
2	洛南县	洛南县城关街道办鱼池村	736	15	48.4	洛南县恒丰非金属矿业有限公司
3	丹凤县	竹林关镇江北移民点道路北侧，张塬村菩萨渠西侧	547	21	25.93	丹凤县建设发展有限责任公司
4	山阳县	户塬镇西沟村	473	11	43.76	陕西德润康科技发展有限公司
5	丹凤县	竹林关镇江北移民点道路北侧	342	21	16.23	陕西李氏凯农生物科技有限公司
6	商南县	城关街道办任家沟村东畈组	180	15	12	商南县东兴建筑材料有限公司
7	山阳县	十里铺街办	29	21	1.39	陕西必康制药控股有限公司