2018年07月安康工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月安康工业用地成交总况分析

2018年07月，安康成交用地总面积 887,200 平方米（约合 1,331亩）
· 工业用地面积为 560,318 平方米（约合840 亩），占总面积的63% ，环比增长 1692.73 %；
· 成交金额共计112,148万元，其中工业用地金额27,160万元，占比24.22% ，环比增长 3483.11 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉滨区	521,034	92.99%	-	26,087	96.05%	-	4	80%	-
石泉县	39,285	7.01%	-	1,073	3.95%	-	1	20%	-

图1 安康工业用地成交总况

二、2018年07月安康工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在汉滨区与石泉县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汉滨区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2018年07月安康工业用地市场交易分析

三、2018年07月安康工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉滨区成交宗数最多，这也是汉滨区近12月以来第 5 次成为安康成交土地最多地区。同时，汉滨区、石泉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉滨区、石泉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月安康工业用地成交宗数分析

四、2018年07月安康工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉滨区成交金额最高，高达 26,087万元。全市成交总金额较上月增长 3483.11%呈现上升状态。

图4 2018年07月安康工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉滨区成交均价最高，达到 33 万元/亩，石泉县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月安康各地区土地成交均价分布

五、2018年07月安康工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，安康成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安康高新新兴产业厂房建设运营有限公司竞得，为12,846万元；此地块成交均价也为本月最高，达43万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为432.57亩，位于创新路南侧，冉家河西路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉滨区	创新路南侧，冉家河西路西侧	12846	30	432.57	安康高新新兴产业厂房建设运营有限公司
2	汉滨区	高新十路西侧、创新一路南侧	10370	37	279.47	安康高新新兴产业厂房建设运营有限公司
3	汉滨区	高新十路东侧、创新一路南侧	2178	43	50.92	安康高新新兴产业厂房建设运营有限公司
4	石泉县	城关镇黄荆坝古堰工业园区内	1073	18	58.93	安康新世味食品科技有限公司
5	汉滨区	高新十一路西侧	693	37	18.59	陕西华能恒大科技有限公司