2018年07月陕西工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月陕西工业用地成交总况分析

2018年07月，陕西成交用地总面积 7,050,693 平方米（约合 10,576亩）
· 工业用地面积为 3,386,524 平方米（约合5,080 亩），占总面积的48% ，环比增长 2.12 %；
· 成交金额共计1,569,524万元，其中工业用地金额132,620万元，占比8.45% ，环比增长 42.99 %；
· 成交土地180宗,其中工业用地67宗，占总宗数的37.22% ，环比增长 116.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝鸡	846,156	24.99%	307.65%	19,593	14.77%	357.01%	16	23.88%	700%
西安	617,541	18.24%	-62.37%	39,072	29.46%	-32.42%	16	23.88%	433.33%
渭南	650,126	19.2%	2595.95%	15,003	11.31%	2709.4%	10	14.93%	400%
榆林	201,711	5.96%	-74.69%	12,017	9.06%	19.85%	9	13.43%	28.57%
安康	560,319	16.55%	1692.73%	27,160	20.48%	3483.11%	5	7.46%	66.67%
铜川	312,957	9.24%	-	13,245	9.99%	-	5	7.46%	-
咸阳	55,994	1.65%	-83.97%	1,956	1.47%	-81.03%	3	4.48%	-66.67%
延安	33,364	0.99%	-63.28%	990	0.75%	-73.95%	2	2.99%	100%
商洛	108,360	3.2%	-17.8%	3,587	2.7%	4.85%	1	1.49%	持平

图1 陕西工业用地成交总况

二、2018年07月陕西工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且宝鸡土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2018年07月陕西工业用地市场交易分析

三、2018年07月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西安、宝鸡成交宗数最多。同时，铜川、宝鸡、渭南、安康也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铜川、宝鸡、渭南、榆林、安康、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、咸阳、延安热度有所降低。

图3 2018年07月陕西工业用地成交宗数分析

四、2018年07月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 39,072万元。全市成交总金额较上月增长 42.99%呈现上升状态。

图4 2018年07月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 42 万元/亩，渭南成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月陕西各地区土地成交均价分布

五、2018年07月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安康高新新兴产业厂房建设运营有限公司竞得，为12,846万元；而神木市神源果饮开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达667万元/亩；2018年07月面积最大的地块为432.57亩，位于创新路南侧，冉家河西路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安康	创新路南侧，冉家河西路西侧	12846	30	432.57	安康高新新兴产业厂房建设运营有限公司
2	西安	灞桥区华清路以北、铁路专用线以东	11710	70	167.2	陕西宝磊钢材市场管理有限公司
3	安康	高新十路西侧、创新一路南侧	10370	37	279.47	安康高新新兴产业厂房建设运营有限公司
4	榆林	神木二村	9997	667	15	神木市神源果饮开发有限公司
5	渭南	渭南经开区建渭大道与兴业路十字西北角	6154	20	307.71	陕西经开建设有限责任公司
6	宝鸡	蔡家坡镇南星村、五星村	6099	17	364.48	陕西西建新城工程项目管理有限公司
7	西安	草堂基地秦岭二路以南、草堂七路以西	5658	65	87.11	陕西天承生物科技股份有限公司
8	铜川	铜川市新区兴业四路以东、同富路以南	4900	32	151.26	铜川市高达产业投资有限责任公司
9	西安	高新区天谷五路以南、天谷六路以北、云水二路以东	4803	36	133.64	西安大华智联技术有限公司
10	铜川	铜川市新区兴业五路以西、西环路以北	4200	29	142.41	铜川市高达产业投资有限责任公司
11	渭南	大荔县科技产业园区内	3720	19	198.69	大荔县城镇开发投资有限责任公司
12	商洛	商丹园区沙河子现代材料工业园	3587	22	162.54	商洛市商州区城市建设投资开发有限公司
13	铜川	铜川市新区长宁南路以南、南环路以西	2900	32	90.95	西安天一秦昆制药有限责任公司铜川分公司
14	宝鸡	科技新城党家路以东、产业大道以北、锦山路以西	2780	15	179.99	宝鸡市陆港物流有限公司
15	西安	西安国际港务区港务中路以西、规划路以南	2730	34	80	西安李照森食品有限责任公司
16	西安	高陵区泾河工业园桑军大道东侧	2712	24	114.59	西安鸿博汽车零部件加工有限公司
17	宝鸡	蔡家坡镇红星村	2711	17	163.81	陕西西建新城工程项目管理有限公司
18	西安	沣京工业园吕公路以南、谭滨四路以东	2511	52	48.18	西安优势铁路设备有限公司
19	西安	草堂基地秦岭二路以南、草堂六路以东	2434	25	97.34	西安大勤医药塑料制造有限公司
20	西安	沣京工业园黄柏路以东、沣四路以北	2337	33	70.8	西安金叶利源新型包装材料有限公司
21	渭南	经开区西原产业园区，马庄南路与凤山南路十字东北角	2273	12	189.38	陕西友发钢管有限公司
22	安康	高新十路东侧、创新一路南侧	2178	43	50.92	安康高新新兴产业厂房建设运营有限公司
23	宝鸡	扶风新兴产业园西区	1657	15	110.44	扶风诺泰工贸有限公司
24	宝鸡	蔡家坡镇五星村	1433	17	86.57	陕西西建新城工程项目管理有限公司
25	咸阳	槐里西路北侧，科技三路以西。	1284	24	54.52	陕西新光洛玻璃有限公司
26	安康	城关镇黄荆坝古堰工业园区内	1073	18	58.93	安康新世味食品科技有限公司
27	渭南	富平高新区	1042	10	104.11	陕西前海智能新能源有限公司
28	西安	沣京工业园黄柏路以东	1041	33	31.54	西安美恩环保科技有限公司
29	宝鸡	蔡家坡镇红星村	1010	17	60.38	陕西西建新城工程项目管理有限公司
30	铜川	铜川市王益区王家河工业园区	905	16	57.23	陕西砼诚商贸有限公司
31	宝鸡	扶风新兴产业园东区	872	15	58.13	扶风县九鼎基础设施建设有限公司
32	宝鸡	蔡家坡镇红星村	760	17	45.41	陕西西建新城工程项目管理有限公司
33	渭南	富平高新区	746	10	74.57	陕西金牛乳业有限公司
34	西安	沣京工业园吕公路以南、谭滨四路以西	735	33	22.25	西安磁林电气自动化工程有限公司
35	安康	高新十一路西侧	693	37	18.59	陕西华能恒大科技有限公司
36	榆林	大河塔工业园区	680	8	82.47	榆林市炎龙煤炭运销有限公司
37	延安	沿河湾镇工业园区	630	20	31.74	安塞工业园区建设开发有限公司
38	宝鸡	科技新城创业路以西、聚宝路以南	490	16	31.25	宝鸡市鑫顺通工贸有限公司
39	西安	沣京工业园创新一路以北、谭滨四路以东	484	33	14.65	西安芯优势物联网科技有限公司
40	西安	沣京工业园创新一路以北、大学南路以西	474	33	14.34	西安和丰诚信息科技有限公司
41	西安	沣京工业园吕公路以南、谭滨四路以西	460	33	13.94	西安伊洋方元电子工程有限公司
42	宝鸡	眉县科技工业园区	451	10	46.08	陕西三义高科石墨新材料有限公司
43	咸阳	槐里西路北侧，科技三路以西.	451	22	20.07	陕西宏汇玻璃建材有限公司
44	西安	沣京工业园吕公路以南	444	33	13.44	西安海林伊洋电器设备有限公司
45	西安	沣京工业园黄柏路东侧、振兴北路南侧	435	33	13.17	西安兰电电机有限公司
46	渭南	富平高新区	391	10	39.07	陕西鑫聚源医疗设备有限公司
47	延安	沿河湾镇工业园区	360	20	18.3	安塞工业园区建设有限公司
48	榆林	店塔镇板定梁村	353	6	54.9	神木市正融晨曦型煤有限公司
49	榆林	店塔镇板定梁村	353	6	54.9	神木市正融晨曦型煤有限公司
50	榆林	店塔镇板定梁村	353	6	54.9	神木市正融晨曦型煤有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与广东、四川在同一梯队，成交面积占全国3.4% 。

图72018年07月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与湖南、吉林在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年07月全国工业用地成交详情

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