2018年07月榆林工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月榆林工业用地成交总况分析

2018年07月，榆林成交用地总面积 301,190 平方米（约合 452亩）
· 工业用地面积为 201,711 平方米（约合303 亩），占总面积的67% ，环比下降 74.69 %；
· 成交金额共计14,357万元，其中工业用地金额12,016万元，占比83.69% ，环比增长 19.85 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
神木市	145,430	72.1%	1167.39%	11,311	94.13%	8876.98%	7	77.78%	250%
其他	54,978	27.26%	-92.11%	680	5.66%	-92.44%	1	11.11%	-66.67%
靖边县	1,303	0.65%	-	26	0.21%	-	1	11.11%	-

图1 榆林工业用地成交总况

二、2018年07月榆林工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且神木市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2018年07月榆林工业用地市场交易分析

三、2018年07月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，神木市成交宗数最多，这也是神木市近12月以来第 4 次成为榆林成交土地最多地区。同时，神木市、靖边县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；神木市、靖边县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2018年07月榆林工业用地成交宗数分析

四、2018年07月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，神木市成交金额最高，高达 11,311万元。全市成交总金额较上月增长 19.85%呈现上升状态。

图4 2018年07月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，神木市成交均价最高，达到 52 万元/亩，其他成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月榆林各地区土地成交均价分布

五、2018年07月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神木市神源果饮开发有限公司竞得，为9,997万元；此地块成交均价也为本月最高，达667万元/亩；2018年07月面积最大的地块为82.47亩，位于大河塔工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	神木市	神木二村	9997	667	15	神木市神源果饮开发有限公司
2		大河塔工业园区	680	8	82.47	榆林市炎龙煤炭运销有限公司
3	神木市	店塔镇板定梁村	353	6	54.9	神木市正融晨曦型煤有限公司
4	神木市	店塔镇板定梁村	353	6	54.9	神木市正融晨曦型煤有限公司
5	神木市	店塔镇板定梁村	353	6	54.9	神木市正融晨曦型煤有限公司
6	神木市	西沟办事处灰昌沟村	96	7	14.58	神木市供销合作集团有限公司
7	神木市	麻家塔办事处燕渠村	96	7	14.58	神木市供销合作集团有限公司
8	神木市	神木市二村	63	7	9.29	神木市供销合作集团有限公司
9	靖边县	靖边县中小企业创业园区管委会西侧	25	13	1.95	陕西靖边长兴能源有限公司