2019年10月商洛工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月商洛工业用地成交总况分析

2019年10月，商洛成交用地总面积 208,713 平方米（约合 313亩）
· 工业用地面积为 89,081 平方米（约合134 亩），占总面积的43%
· 成交金额共计24,095万元，其中工业用地金额1,869万元，占比7.76%
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山阳县	79,377	89.11%	-	1,485	79.45%	-	3	75%	-
丹凤县	9,705	10.89%	-	384	20.55%	-	1	25%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2019年10月商洛工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丹凤县与山阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且山阳县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2019年10月商洛工业用地市场交易分析

三、2019年10月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山阳县成交宗数最多，这也是山阳县近12月以来第 2 次成为商洛成交土地最多地区。同时，丹凤县、山阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹凤县、山阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月商洛工业用地成交宗数分析

四、2019年10月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山阳县成交金额最高，高达 1,485万元。

图4 2019年10月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹凤县成交均价最高，达到 26 万元/亩，山阳县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月商洛各地区土地成交均价分布

五、2019年10月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西德润康科技发展有限公司竞得，为881万元；而丹凤县龙桥振兴商砼有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年10月面积最大的地块为80.55亩，位于户塬镇牛耳川社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山阳县	户塬镇牛耳川社区	881	11	80.55	陕西德润康科技发展有限公司
2	丹凤县	龙驹寨街道办东河污水处理厂东侧	384	26	14.56	丹凤县龙桥振兴商砼有限公司
3	山阳县	城关街办陈家湾社区	359	25	14.38	陕西欣阳美航实业有限公司
4	山阳县	王闫镇双河社区	245	10	24.14	山阳县双河钒材料有限公司