2019年10月陕西工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月陕西工业用地成交总况分析

2019年10月，陕西成交用地总面积 4,510,280 平方米（约合 6,765亩）
· 工业用地面积为 1,942,368 平方米（约合2,914 亩），占总面积的43% ，环比下降 39.48 %；
· 成交金额共计934,197万元，其中工业用地金额55,158万元，占比5.9% ，环比下降 19.09 %；
· 成交土地134宗,其中工业用地40宗，占总宗数的29.85% ，环比下降 14.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铜川	525,159	27.04%	811.37%	13,023	23.61%	1117.1%	7	17.5%	75%
榆林	387,806	19.97%	-79.85%	6,098	11.06%	-76.66%	7	17.5%	-22.22%
安康	144,215	7.42%	252.43%	6,344	11.5%	235.3%	6	15%	20%
渭南	132,736	6.83%	-16.53%	2,624	4.76%	-25.45%	5	12.5%	25%
西安	421,674	21.71%	114.27%	21,098	38.25%	188.54%	4	10%	100%
商洛	89,081	4.59%	-	1,869	3.39%	-	4	10%	-
咸阳	173,978	8.96%	-30.31%	2,734	4.96%	-68.63%	3	7.5%	-57.14%
汉中	46,804	2.41%	-	1,045	1.89%	-	2	5%	-
宝鸡	20,920	1.08%	-89.64%	324	0.59%	-93.12%	2	5%	-60%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2019年10月陕西工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且铜川土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2019年10月陕西工业用地市场交易分析

三、2019年10月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆林、铜川成交宗数最多。同时，西安、铜川、汉中、安康、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、铜川、汉中、安康、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝鸡、咸阳、渭南、延安、榆林热度有所降低。

图3 2019年10月陕西工业用地成交宗数分析

四、2019年10月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 21,098万元。全市成交总金额较上月下降 19.09%呈现下降状态。

图4 2019年10月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 33 万元/亩，宝鸡成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月陕西各地区土地成交均价分布

五、2019年10月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛啤酒西安汉斯集团有限公司竞得，为13,500万元；而西安海康威视数字技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2019年10月面积最大的地块为400.11亩，位于临潼区北田街道辖区，北邻储备地、南临渭水七路、东临秦王东路、西临秦王二路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	临潼区北田街道辖区，北邻储备地、南临渭水七路、东临秦王东路、西临秦王二路	13500	34	400.11	青岛啤酒西安汉斯集团有限公司
2	铜川	铜川市新区九州西道以南、规划路以西	5201	17	312.05	西安天众新材料控股有限公司
3	铜川	铜川市王益区王家河街道办事处南雷村	4805	17	282.65	铜川市融鑫资产运营管理有限公司
4	西安	高新区天谷二路以南、天谷三路以北、云水四路以西、云水五路以东	4500	36	123.38	西安海康威视数字技术有限公司
5	安康	恒口镇高堰村	2524	26	95.87	安康市美豪商务有限责任公司
6	榆林	榆横工业区A六路南侧、A五路北	2493	11	235.8	陕西艾科莱特新材料有限公司
7	安康	高新七路西侧、普瑞达电梯一期南侧	2355	35	66.99	普瑞达电梯有限公司
8	西安	高新区东西四号路以南、西沣路以西、南北一号路以东	1645	30	54.28	陕西高研智能科技有限公司
9	铜川	铜川市新区九州西道以南、西环路以东	1526	17	91.54	西安天众新材料控股有限公司
10	西安	高陵区泾渭新城纬六路南侧、渭中路东侧、纬七路北侧	1453	27	54.73	西安合容开关有限公司
11	咸阳	永寿县监军街道办南关村	1358	8	169.38	西部机场陕西物流永寿绿色产业有限公司
12	咸阳	乾县城区312国道好畤收费站南侧	1298	16	82.09	乾县玖犁新能源科技有限公司
13	铜川	铜川市新区兴业西路以北、西环路以东	895	17	53.69	西安天众新材料控股有限公司
14	商洛	户塬镇牛耳川社区	881	11	80.55	陕西德润康科技发展有限公司
15	榆林	榆阳区大河塔西尧则村	840	8	99.8	榆林市永安炉煤有限公司
16	渭南	频山大道以西、富辰六路以南、富辰七路以北、富菁中路以东	820	15	54.32	陕西富阎城市综合开发有限公司
17	渭南	频山大道以西、富辰五路以南、富辰六路以北、富菁中路以东	784	12	64.94	陕西银石装备新材料有限公司
18	安康	五里镇龙头村、民兴村	749	30	24.92	安康兰之光环保科技有限公司
19	榆林	榆横工业区A五路北	718	10	68.68	陕西艾科莱特新材料有限公司
20	榆林	清涧县扶贫产业园	701	15	45.69	清涧县供销电子商务有限公司
21	榆林	中小创业园科技五路东段南侧	582	10	58.18	榆林市勤录科污油处理有限责任公司
22	汉中	勉县武候镇沮水村,北至108国道、东、西、南至征地红线	571	25	22.82	勉县豫周实业有限公司
23	安康	恒口镇金坑村	506	25	20.4	安康大驰仓储物流有限公司
24	渭南	富菁北路以东、富辰五路以南、FY2019-02-03地块以北、富菁中路以西	483	12	40	陕西银石工程机械有限公司
25	汉中	宁强县循环经济产业园区	474	10	47.38	陕西五丁生物科技有限公司
26	榆林	A六路南、B三路西	432	10	41.55	榆林众亿精细化工科技有限公司
27	渭南	潼关县永丰塬村310国道北侧	402	14	28.72	潼关县泓乔混凝土搅拌有限责任公司
28	商洛	龙驹寨街道办东河污水处理厂东侧	384	26	14.56	丹凤县龙桥振兴商砼有限公司
29	商洛	城关街办陈家湾社区	359	25	14.38	陕西欣阳美航实业有限公司
30	铜川	铜川市新区兴业西路以北、原南支渠以东	351	17	21.02	西安天众新材料控股有限公司
31	榆林	榆横工业区B二路西、A六路南侧	332	10	32	榆林市永博建材有限公司
32	商洛	王闫镇双河社区	245	10	24.14	山阳县双河钒材料有限公司
33	宝鸡	扶风科技工业园北一路以北,S209跨铁路大桥(规划)以东	201	10	19.59	陕西多味奇食品科技有限公司
34	安康	恒口镇高楼村	147	23	6.34	安康鑫安环保建材有限公司
35	铜川	宜君县五里镇榆舍村	145	9	15.39	宜君县天兴新能源有限公司
36	渭南	富菁北路以东、富辰六路以北、FY2019-02-02地块以南、富菁中路以西	135	12	11.13	银石产业园（陕西）有限公司
37	宝鸡	扶风科技工业园北一路西段以北,法汤高速公路以东	123	10	11.79	扶风县虹光塑料彩印有限公司
38	铜川	宜君县云梦乡刘家埝村	100	9	11.41	铜川市峡光新能源发电有限公司
39	咸阳	永寿县能化建材工业园区	77	8	9.5	陕西麦克斯农业科技股份有限公司
40	安康	创新路南侧	63	35	1.79	安康市小巨人产业园开发有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与甘肃、重庆在同一梯队，成交面积占全国2.01% 。

图72019年10月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与重庆、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年10月全国工业用地成交详情

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