2013年01月咸阳工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月咸阳工业用地成交总况分析

2013年01月，咸阳成交用地总面积 1,563,335 平方米（约合 2,345亩）
· 工业用地面积为 1,024,192 平方米（约合1,536 亩），占总面积的66% ，环比增长 61.41 %；
· 成交金额共计87,193万元，其中工业用地金额32,065万元，占比36.77% ，环比增长 249.14 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地16宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长武县	176,378	17.22%	-70.59%	2,691	8.39%	-68.84%	6	37.5%	50%
渭城区	390,162	38.09%	-	10,420	32.5%	-	4	25%	-
秦都区	227,632	22.23%	-	11,808	36.83%	-	4	25%	-
兴平市	230,021	22.46%	560.9%	7,146	22.29%	1203.96%	2	12.5%	持平

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2013年01月咸阳工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且渭城区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年01月咸阳工业用地市场交易分析

三、2013年01月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长武县成交宗数最多，这也是长武县近12月以来第 4 次成为咸阳成交土地最多地区。同时，渭城区、秦都区、兴平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；渭城区、秦都区、兴平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长武县热度有所降低。

图3 2013年01月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2013年01月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秦都区成交金额最高，高达 11,808万元。全市成交总金额较上月增长 249.14%呈现上升状态。

图4 2013年01月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦都区成交均价最高，达到 35 万元/亩，长武县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2013年01月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，咸阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西法士特汽车转动集团有限责任公司竞得，为7,103万元；而咸阳彩联包装材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2013年01月面积最大的地块为200.27亩，位于坡刘村和摆旗寨村村内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秦都区	上林路以西，新农路以东，创新二路以南	7103	43	165.41	陕西法士特汽车转动集团有限责任公司
2	兴平市	兴平市西吴街道办马村，纺织工业园内	3589	21	170.78	咸阳市纺织集团有限责任公司
3	兴平市	兴平市西吴街道办马村，纺织工业园内	3556	20	174.25	咸阳市纺织集团有限责任公司
4	渭城区	坡刘村和摆旗寨村村内	3100	15	200.27	陕西张裕瑞那城堡酒庄有限公司
5	渭城区	中国航空油料集团公司铁路专用线以东，冶家台村以西，咸红路以北，中国石油天然气储备库以南	3000	17	176.64	北方石油咸阳石化有限公司
6	渭城区	咸铜铁路以南，咸阳海达医疗器械科技有限公司以东，西安铁路分局咸阳北站挑水坝以西	2920	22	135.46	北八道（咸阳）物流有限公司
7	秦都区	玉泉西路以南，咸阳陶瓷研究院以西，大众汽车服务中心以东	1770	26	67.13	咸阳畅达管业有限公司、陕西轩洪管业有限公司
8	秦都区	永平路以北，孔家寨西南角	1685	21	81	咸阳三秦物资回收有限公司
9	渭城区	朝阳四路以西，龚西村东南角	1400	19	72.88	陕西新南方石油发展有限公司
10	秦都区	渭阳西路以南，西阳村以东	1250	45	27.91	咸阳彩联包装材料有限公司
11	长武县	滨河路以北，东环线以西	920	11	80	陕西天顺堂实业有限公司
12	长武县	东环线以西	840	10	87.52	杨凌工业园区建设投资有限公司
13	长武县	孟杨路以北、新桥路以西	382	10	39.83	杨凌盛唐酒庄有限公司
14	长武县	城南路以北，新桥路以西	315	10	32.89	陕西康福源生物科技有限公司
15	长武县	园区一路以北	120	10	12.5	杨凌建兴商贸租赁有限公司
16	长武县	杨扶路以南、后稷路以东	113	10	11.81	杨凌金瑞工程机械设备有限公司