2020年08月西安工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月西安工业用地成交总况分析

2020年08月，西安成交用地总面积 2,560,286 平方米（约合 3,840亩）
· 工业用地面积为 1,239,602 平方米（约合1,859 亩），占总面积的48% ，环比增长 252.15 %；
· 成交金额共计1,250,663万元，其中工业用地金额55,974万元，占比4.48% ，环比增长 256.61 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地11宗，占总宗数的28.95% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新城区	121,893	9.83%	85.66%	5,537	9.89%	56.63%	5	45.45%	66.67%
周至县	163,701	13.21%	-	5,044	9.01%	-	3	27.27%	-
阎良区	167,548	13.52%	128.44%	8,445	15.09%	141.29%	2	18.18%	100%
高陵区	606,435	48.92%	184.7%	27,108	48.43%	212.99%	1	9.09%	-80%
临潼区	224,730	18.13%	-	11,200	20.01%	-	1	9.09%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2020年08月西安工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高陵区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年08月西安工业用地市场交易分析

三、2020年08月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新城区成交宗数最多，这也是新城区近12月以来第 5 次成为西安成交土地最多地区。同时，临潼区、周至县、新城区、阎良区、高陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临潼区、周至县、新城区、阎良区、高陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月西安工业用地成交宗数分析

四、2020年08月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高陵区成交金额最高，高达 27,108万元。全市成交总金额较上月增长 256.61%呈现上升状态。

图4 2020年08月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阎良区成交均价最高，达到 34 万元/亩，周至县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月西安各地区土地成交均价分布

五、2020年08月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西重型汽车有限公司竞得，为27,108万元；而西安翔凌汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2020年08月面积最大的地块为909.65亩，位于泾渭新城桑军大道以东、纬二路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高陵区	泾渭新城桑军大道以东、纬二路以北	27108	30	909.65	陕西重型汽车有限公司
2	临潼区	临潼区北田街道，大秦路以西、远秦路以东、渭水四路以北、渭水五路以南	11200	33	337.09	西安日日顺智慧供应链有限公司
3	阎良区	阎良国家航空高技术产业基地航空六路以东、蓝天一路以北	8315	34	247.39	西安航空城产业园运营管理有限公司
4	新城区	秦汉新城渭城二路以东、兰池三路以南、渭城四路以西、咸铜铁路以北	2077	35	59.34	陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司
5	周至县	西高新集贤园振兴北路以北，创业东路以东	2015	21	97.49	西安幸福未来医药健康科技有限公司
6	周至县	西高新集贤园区域内	1669	21	81.01	周至县集贤产业园建设开发有限责任公司
7	周至县	西高新集贤园范围内	1360	20	67.05	西安新环普标准厂房开发建设有限公司
8	新城区	沣东新城天章大道以东、西成高铁以北	950	41	23.34	西安翔凌汽车零部件有限公司
9	新城区	泾河新城泾河四街以东、湖滨四路以南、泾河三街以西、湖滨一路以北	945	25	37.68	陕西叁禾科技产业发展有限公司
10	新城区	泾河新城泾河四街以东、湖滨二路以南、泾河三街以西、湖滨四路以北	885	25	35.34	陕西叁禾科技产业发展有限公司
11	新城区	泾河新城泾河四街以东、湖滨三路以南、泾河三街以西、湖滨二路以北	680	25	27.13	陕西叁禾科技产业发展有限公司
12	阎良区	阎良国家航空高技术产业基地蓝天一路以北、航空六路以东	130	33	3.93	西安航空城产业园运营管理有限公司