2020年08月陕西工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月陕西工业用地成交总况分析

2020年08月，陕西成交用地总面积 8,889,095 平方米（约合 13,334亩）
· 工业用地面积为 4,840,244 平方米（约合7,260 亩），占总面积的54% ，环比增长 132.59 %；
· 成交金额共计1,714,911万元，其中工业用地金额132,815万元，占比7.74% ，环比增长 88.83 %；
· 成交土地190宗,其中工业用地65宗，占总宗数的34.21% ，环比下降 8.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渭南	691,801	14.29%	180.88%	15,246	11.48%	254.71%	14	21.54%	75%
西安	1,284,304	26.53%	264.85%	57,334	43.17%	265.28%	12	18.46%	33.33%
宝鸡	588,836	12.17%	-	15,308	11.53%	-	11	16.92%	-
延安	184,959	3.82%	166.55%	5,625	4.24%	320.66%	6	9.23%	持平
榆林	950,628	19.64%	1000.45%	10,014	7.54%	1113.82%	5	7.69%	-50%
铜川	938,878	19.4%	2252.54%	21,370	16.09%	2005.42%	5	7.69%	25%
汉中	76,400	1.58%	-79.18%	2,152	1.62%	-81.71%	4	6.15%	-71.43%
咸阳	75,891	1.57%	-89.88%	2,778	2.09%	-90.58%	4	6.15%	-71.43%
商洛	56,639	1.17%	-7.86%	2,815	2.12%	33.37%	4	6.15%	33.33%
安康	63,534	1.31%	-41.77%	2,173	1.64%	-43.07%	2	3.08%	-33.33%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2020年08月陕西工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且西安土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2020年08月陕西工业用地市场交易分析

三、2020年08月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渭南成交宗数最多，这也是渭南近12月以来第 2 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、铜川、宝鸡、渭南、延安、榆林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、铜川、宝鸡、渭南、延安、榆林、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势咸阳、汉中、安康热度有所降低。

图3 2020年08月陕西工业用地成交宗数分析

四、2020年08月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 57,334万元。全市成交总金额较上月增长 88.83%呈现上升状态。

图4 2020年08月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商洛成交均价最高，达到 33 万元/亩，榆林成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月陕西各地区土地成交均价分布

五、2020年08月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西重型汽车有限公司竞得，为27,108万元；而西安翔凌汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2020年08月面积最大的地块为1000亩，位于锦界工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	泾渭新城桑军大道以东、纬二路以北	27108	30	909.65	陕西重型汽车有限公司
2	西安	临潼区北田街道，大秦路以西、远秦路以东、渭水四路以北、渭水五路以南	11200	33	337.09	西安日日顺智慧供应链有限公司
3	西安	阎良国家航空高技术产业基地航空六路以东、蓝天一路以北	8315	34	247.39	西安航空城产业园运营管理有限公司
4	铜川	铜川市耀州区孙塬镇惠塬村	7400	15	499.73	铜川尧柏特种水泥有限公司
5	铜川	铜川市耀州区孙塬镇惠塬村	7120	15	474.23	冀东水泥铜川有限公司
6	榆林	锦界工业园区	6509	7	1000	陕西金泰氯碱神木化工有限公司
7	宝鸡	蔡家坡镇西星村	4611	18	262.03	陕西通力专用汽车有限责任公司
8	宝鸡	蔡家坡镇西星村、同星村	4364	18	248.39	陕西秦达商用车辆制造有限公司
9	宝鸡	蔡家坡镇西星村	3283	18	187.01	陕西通力专用汽车有限责任公司
10	渭南	经开区续业路西侧	3100	12	249.6	陕西颐天实业有限公司
11	渭南	经开区创业大道东段北侧	2460	15	168.78	陕西耕者乐农业服务有限公司
12	铜川	铜川市耀州区孙塬镇惠塬村	2320	15	155.45	铜川尧柏特种水泥有限公司
13	铜川	铜川市耀州区孙塬镇宝鉴村、惠塬村	2280	15	156.57	冀东水泥铜川有限公司
14	铜川	铜川市新材料产业园区照金路以南、经三路以西	2250	18	122.33	陕西杰达装配式科技有限公司
15	渭南	庄里镇觅子村姚南组	2099	16	130.29	陕西轩文实业有限公司
16	西安	秦汉新城渭城二路以东、兰池三路以南、渭城四路以西、咸铜铁路以北	2077	35	59.34	陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司
17	西安	西高新集贤园振兴北路以北，创业东路以东	2015	21	97.49	西安幸福未来医药健康科技有限公司
18	商洛	商洛高新区(商丹园区)紫荆村	1968	35	56.27	商洛丹水新州再生资源有限公司
19	榆林	榆阳区大河塔镇西尧则村	1933	8	233.32	榆林市煤炭科技开发有限公司
20	延安	甘泉县道镇清泉沟	1852	18	102.94	延安中吉速递物流有限公司
21	西安	西高新集贤园区域内	1669	21	81.01	周至县集贤产业园建设开发有限责任公司
22	咸阳	咸阳市平安路以东、陕西年轻保药业有限公司以北	1620	35	46.1	陕西海尔斯生物科技有限公司
23	汉中	莲花街道办五郎庙村、胥水村	1575	22	71.59	陕西首铝模架科技有限公司
24	渭南	庄里镇觅子村	1494	16	92.74	陕西有研新材料科技有限公司
25	西安	西高新集贤园范围内	1360	20	67.05	西安新环普标准厂房开发建设有限公司
26	渭南	庄里镇西上官村八组	1184	16	73.49	陕西绿林环保科技有限公司
27	安康	北环线北侧(关庙镇)	1165	23	50.42	陕西华茂锐晨新型建材有限公司
28	延安	子长市余家坪镇石家畔村	1115	18	63.3	陕西永明煤矿有限公司
29	渭南	庄里镇西上官村	1019	16	63.23	陕西申泰建筑装饰有限公司
30	安康	关庙镇徐岭村	1008	22	44.88	安康市建通环保科技有限公司
31	渭南	庄里镇西上官村八组	996	16	61.82	西安和泰化工有限公司
32	西安	沣东新城天章大道以东、西成高铁以北	950	41	23.34	西安翔凌汽车零部件有限公司
33	西安	泾河新城泾河四街以东、湖滨四路以南、泾河三街以西、湖滨一路以北	945	25	37.68	陕西叁禾科技产业发展有限公司
34	渭南	经开区续业路西侧	930	12	75.25	陕西颐天实业有限公司
35	榆林	榆阳区大河塔镇西尧则村	905	8	108.55	榆林市煤炭科技开发有限公司第一分公司
36	西安	泾河新城泾河四街以东、湖滨二路以南、泾河三街以西、湖滨四路以北	885	25	35.34	陕西叁禾科技产业发展有限公司
37	延安	延川县文安驿工业园区	800	30	26.56	延川嘉硕永正新能源科技有限公司
38	渭南	庄里镇西上官村	733	16	45.46	陕西奥美特实业有限公司
39	西安	泾河新城泾河四街以东、湖滨三路以南、泾河三街以西、湖滨二路以北	680	25	27.13	陕西叁禾科技产业发展有限公司
40	延安	甘泉县道镇清泉沟	673	18	37.22	甘泉圆通水泥制品有限责任公司
41	延安	桥山街道办事处龙首村	650	25	26.04	陕西富润林农业生态发展有限责任公司
42	咸阳	南位镇陈阡村南侧、渭高干渠北侧	637	16	40.38	陕西恒巨通电气设备有限公司兴平分公司
43	宝鸡	蔡家坡镇西星村、同星村	611	18	34.35	陕西百思特模具有限公司
44	宝鸡	蔡家坡镇同星村	582	18	32.64	陕西轩德旭工贸有限公司
45	榆林	榆阳区大河塔西尧则村	543	8	65.3	榆林市煤炭科技开发有限公司镁合金分公司
46	延安	延川县马家河工业园区	535	25	21.39	延安金黄土农业发展有限公司
47	宝鸡	综合保税区保四路以东、综二路以南	480	22	21.43	宝鸡综合保税区投资建设有限公司
48	渭南	富辰三路以南、频山大道以东、庶丰路以西、富辰四路以北	476	16	29.73	陕西艾普石油装备有限公司
49	宝鸡	蔡家坡镇同星村	469	18	26.43	陕汽集团商用车有限公司
50	宝鸡	眉县余管营汽车配件基地	438	14	31.29	陕西九宇精密机械有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与四川、浙江在同一梯队，成交面积占全国4.63% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与辽宁、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年08月全国工业用地成交详情

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