2020年08月榆林工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月榆林工业用地成交总况分析

2020年08月，榆林成交用地总面积 1,434,778 平方米（约合 2,152亩）
· 工业用地面积为 950,628 平方米（约合1,426 亩），占总面积的66% ，环比增长 1000.45 %；
· 成交金额共计89,112万元，其中工业用地金额10,014万元，占比11.24% ，环比增长 1113.82 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地5宗，占总宗数的22.73% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆阳区	271,444	28.55%	-	3,381	33.76%	-	3	60%	-
神木市	666,666	70.13%	812.59%	6,509	65%	902.93%	1	20%	-88.89%
府谷县	12,518	1.32%	-	124	1.24%	-	1	20%	-

图1 榆林工业用地成交总况

二、2020年08月榆林工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且神木市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2020年08月榆林工业用地市场交易分析

三、2020年08月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆阳区成交宗数最多，这也是榆阳区近12月以来第 3 次成为榆林成交土地最多地区。同时，府谷县、榆阳区、神木市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；府谷县、榆阳区、神木市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月榆林工业用地成交宗数分析

四、2020年08月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，神木市成交金额最高，高达 6,509万元。全市成交总金额较上月增长 1113.82%呈现波动状态。

图4 2020年08月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆阳区成交均价最高，达到 8 万元/亩，神木市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月榆林各地区土地成交均价分布

五、2020年08月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西金泰氯碱神木化工有限公司竞得，为6,509万元；而榆林市煤炭科技开发有限公司第一分公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2020年08月面积最大的地块为1000亩，位于锦界工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	神木市	锦界工业园区	6509	7	1000	陕西金泰氯碱神木化工有限公司
2	榆阳区	榆阳区大河塔镇西尧则村	1933	8	233.32	榆林市煤炭科技开发有限公司
3	榆阳区	榆阳区大河塔镇西尧则村	905	8	108.55	榆林市煤炭科技开发有限公司第一分公司
4	榆阳区	榆阳区大河塔西尧则村	543	8	65.3	榆林市煤炭科技开发有限公司镁合金分公司
5	府谷县	庙沟门镇庙沟门村	124	7	18.78	府谷县北峰能源有限公司