2020年08月咸阳工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月咸阳工业用地成交总况分析

2020年08月，咸阳成交用地总面积 1,097,532 平方米（约合 1,646亩）
· 工业用地面积为 48,969 平方米（约合73 亩），占总面积的4% ，环比下降 93.47 %；
· 成交金额共计164,559万元，其中工业用地金额2,141万元，占比1.3% ，环比下降 92.74 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地3宗，占总宗数的12% ，环比下降 78.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴平市	42,061	85.89%	-44.51%	1,065	49.74%	-57.97%	2	66.67%	持平
秦都区	30,733	62.76%	-89.94%	1,620	75.67%	-90%	1	33.33%	-66.67%
长武县	3,097	6.32%	-87.28%	93	4.34%	-87.27%	1	33.33%	持平

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2020年08月咸阳工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兴平市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2020年08月咸阳工业用地市场交易分析

三、2020年08月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴平市成交宗数最多，这也是兴平市近12月以来第 4 次成为咸阳成交土地最多地区。同时，兴平市、秦都区、长武县热度有所降低。

图3 2020年08月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2020年08月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秦都区成交金额最高，高达 1,620万元。全市成交总金额较上月下降 92.74%呈现波动状态。

图4 2020年08月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦都区成交均价最高，达到 35 万元/亩，兴平市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2020年08月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，咸阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西海尔斯生物科技有限公司竞得，为1,620万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为46.1亩，位于咸阳市平安路以东、陕西年轻保药业有限公司以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秦都区	咸阳市平安路以东、陕西年轻保药业有限公司以北	1620	35	46.1	陕西海尔斯生物科技有限公司
2	兴平市	南位镇陈阡村南侧、渭高干渠北侧	637	16	40.38	陕西恒巨通电气设备有限公司兴平分公司
3	兴平市	咸兴大道南侧、原西吴办油郭村金阳面粉厂内	428	19	22.71	陕西喜香源食品有限公司
4	长武县	丝路大道(312国道)以北、彬长商务宾馆以西	93	20	4.65	马继民