2020年08月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月宝鸡工业用地成交总况分析

2020年08月，宝鸡成交用地总面积 805,853 平方米（约合 1,209亩）
· 工业用地面积为 588,836 平方米（约合883 亩），占总面积的73%
· 成交金额共计30,448万元，其中工业用地金额15,307万元，占比50.27%
· 成交土地26宗,其中工业用地11宗，占总宗数的42.31% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岐山县	531,632	90.29%	-	14,086	92.02%	-	7	63.64%	-
眉县	20,862	3.54%	-	438	2.86%	-	1	9.09%	-
千阳县	14,600	2.48%	-	203	1.33%	-	1	9.09%	-
陈仓区	14,285	2.43%	-	480	3.14%	-	1	9.09%	-
扶风县	7,458	1.27%	-	101	0.66%	-	1	9.09%	-

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2020年08月宝鸡工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且岐山县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2020年08月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2020年08月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岐山县成交宗数最多，这也是岐山县近12月以来第 3 次成为宝鸡成交土地最多地区。同时，千阳县、扶风县、眉县、岐山县、陈仓区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；千阳县、扶风县、眉县、岐山县、陈仓区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2020年08月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岐山县成交金额最高，高达 14,086万元。

图4 2020年08月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陈仓区成交均价最高，达到 22 万元/亩，扶风县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2020年08月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西通力专用汽车有限责任公司竞得，为4,611万元；而宝鸡海西达商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年08月面积最大的地块为262.03亩，位于蔡家坡镇西星村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岐山县	蔡家坡镇西星村	4611	18	262.03	陕西通力专用汽车有限责任公司
2	岐山县	蔡家坡镇西星村、同星村	4364	18	248.39	陕西秦达商用车辆制造有限公司
3	岐山县	蔡家坡镇西星村	3283	18	187.01	陕西通力专用汽车有限责任公司
4	岐山县	蔡家坡镇西星村、同星村	611	18	34.35	陕西百思特模具有限公司
5	岐山县	蔡家坡镇同星村	582	18	32.64	陕西轩德旭工贸有限公司
6	陈仓区	综合保税区保四路以东、综二路以南	480	22	21.43	宝鸡综合保税区投资建设有限公司
7	岐山县	蔡家坡镇同星村	469	18	26.43	陕汽集团商用车有限公司
8	眉县	眉县余管营汽车配件基地	438	14	31.29	陕西九宇精密机械有限公司
9	千阳县	草碧工业园三号路南端东侧	203	9	21.9	宝鸡市鲁祥水泥制品有限公司
10	岐山县	蔡家坡镇龚刘村	165	25	6.6	宝鸡海西达商贸有限公司
11	扶风县	扶风科技工业园二号路东侧	101	9	11.19	宝鸡南海利科技有限公司