2021年01月陕西工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月陕西工业用地成交总况分析

2021年01月，陕西成交用地总面积 2,960,664 平方米（约合 4,441亩）
· 工业用地面积为 1,799,234 平方米（约合2,699 亩），占总面积的61% ，环比下降 79.34 %；
· 成交金额共计626,008万元，其中工业用地金额63,308万元，占比10.11% ，环比下降 76.82 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地23宗，占总宗数的50% ，环比下降 84.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸阳	462,452	25.7%	28.57%	23,583	37.25%	232.51%	13	56.52%	44.44%
延安	600,478	33.37%	38.77%	13,780	21.77%	6.9%	4	17.39%	-63.64%
宝鸡	374,174	20.8%	-64.74%	9,774	15.44%	-60.28%	4	17.39%	-66.67%
西安	362,131	20.13%	-85.89%	16,171	25.54%	-88.75%	2	8.7%	-95.56%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2021年01月陕西工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且延安土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2021年01月陕西工业用地市场交易分析

三、2021年01月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸阳成交宗数最多，这也是咸阳近12月以来第 2 次成为陕西成交土地最多地区。同时，咸阳、延安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸阳、延安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、铜川、宝鸡、渭南、汉中、榆林、安康热度有所降低。

图3 2021年01月陕西工业用地成交宗数分析

四、2021年01月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸阳成交金额最高，高达 23,583万元。全市成交总金额较上月下降 76.82%呈现波动状态。

图4 2021年01月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，咸阳成交均价最高，达到 34 万元/亩，延安成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月陕西各地区土地成交均价分布

五、2021年01月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安法士特汽车传动有限公司竞得，为9,496万元；而陕西中节能环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2021年01月面积最大的地块为500.58亩，位于张村驿镇榆树村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	高新区上林苑六路以东、纬三十路以南、上林苑五路以西、纬三十二路以北	9496	34	276.2	西安法士特汽车传动有限公司
2	延安	张村驿镇榆树村	8020	16	500.58	陕西延长石油富县发电有限公司
3	西安	泾干二街以南、原点西一路以西、泾干一街以北	6675	25	267	泾河新城陕煤技术研究院新能源材料有限公司
4	咸阳	经十四路以东、创业三路以西、丰塬三路以南、丰塬二路以北	6040	36	167.69	陕西普阳仓储有限公司
5	咸阳	西华路以东、咸平路以西、文兴路以北、成国渠路以南	5505	39	142.81	陕西金鑫电器科技有限公司
6	咸阳	文兴路西延段以北、陕西康宏科工贸有限公司以西	5265	39	135.84	陕西中节能环保科技有限公司
7	宝鸡	宝鸡市陈仓区阳平镇第六寨村,蔡退渠以东、陈仓区收储土地以南、法士特大桥以西、渭河河堤以北范围内。	4750	17	279.84	陕西载威新材料有限公司
8	宝鸡	蔡家坡镇南星村、五星村	3840	18	218.15	岐山县华强工贸有限责任公司
9	延安	张村驿镇榆树村	2900	16	180	陕西延长石油富县发电有限公司
10	咸阳	纬四路以南、高科三路以西、陕西天成航空材料有限公司一期用地以北	2860	35	81.84	陕西天成航空材料有限公司
11	延安	茶坊街道办洛阳社区	1600	13	123.22	延安市福泉工贸有限公司
12	延安	茶坊街道办洛阳社区	1260	13	96.92	延安市福泉工贸有限公司
13	咸阳	文兴路西延段以北、陕西康宏科工贸有限公司以西	1015	37	27.3	咸阳蔷薇果酒有限公司
14	宝鸡	阜丰生物北侧	964	18	54.92	宝鸡市水投生态有限责任公司
15	咸阳	科技四路西侧、安硕建材南侧	700	18	38.54	陕西佳和双艺家居用品有限公司
16	咸阳	迎宾大道东侧、大阜村南侧	478	23	21.12	兴平市东城水泥制管厂
17	咸阳	小阜大道西侧、南郊中学南侧	474	23	20.94	兴平市晨吉安仓储物流有限公司
18	咸阳	小阜大道西侧、南郊中学南侧	456	23	20.16	兴平市晨吉安仓储物流有限公司
19	咸阳	迎宾大道东侧、大阜村南侧	368	23	16.25	兴平市水泥制管厂有限公司
20	宝鸡	滨河路以南、宝鸡国铁机车集团科技有限公司以东	220	26	8.35	宝鸡国铁机车集团科技有限公司
21	咸阳	小阜大道西侧、南郊中学南侧	198	23	8.73	兴平市益士利食品有限公司
22	咸阳	科技四路西侧、安硕建材南侧	135	22	6.02	兴平市城市建设投资开发有限责任公司
23	咸阳	赵村镇晁庄村、西宝北线西段北侧	89	14	6.42	兴平市博伟储藏有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与福建、上海在同一梯队，成交面积占全国2.61% 。

图72021年01月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与山西、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年01月全国工业用地成交详情

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