2021年01月西安工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月西安工业用地成交总况分析

2021年01月，西安成交用地总面积 921,208 平方米（约合 1,382亩）
· 工业用地面积为 362,130 平方米（约合543 亩），占总面积的39% ，环比下降 85.89 %；
· 成交金额共计439,738万元，其中工业用地金额16,171万元，占比3.68% ，环比下降 88.75 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 95.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高陵区	184,134	50.85%	-86.17%	9,496	58.72%	-83.34%	1	50%	-94.74%
新城区	177,997	49.15%	-79.06%	6,675	41.28%	-85.79%	1	50%	-93.75%

图1 西安工业用地成交总况

二、2021年01月西安工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新城区与高陵区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且高陵区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2021年01月西安工业用地市场交易分析

三、2021年01月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新城区、高陵区成交宗数最多。同时，新城区、阎良区、高陵区热度有所降低。

图3 2021年01月西安工业用地成交宗数分析

四、2021年01月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高陵区成交金额最高，高达 9,496万元。全市成交总金额较上月下降 88.75%呈现波动状态。

图4 2021年01月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高陵区成交均价最高，达到 34 万元/亩，新城区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月西安各地区土地成交均价分布

五、2021年01月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安法士特汽车传动有限公司竞得，为9,496万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；同时也是2021年01月月面积最大的地块，为276.2亩，位于高新区上林苑六路以东、纬三十路以南、上林苑五路以西、纬三十二路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高陵区	高新区上林苑六路以东、纬三十路以南、上林苑五路以西、纬三十二路以北	9496	34	276.2	西安法士特汽车传动有限公司
2	新城区	泾干二街以南、原点西一路以西、泾干一街以北	6675	25	267	泾河新城陕煤技术研究院新能源材料有限公司