2021年06月陕西工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月陕西工业用地成交总况分析

2021年06月，陕西成交用地总面积 5,590,853 平方米（约合 8,386亩）
· 工业用地面积为 2,589,362 平方米（约合3,884 亩），占总面积的46% ，环比增长 61.51 %；
· 成交金额共计2,084,345万元，其中工业用地金额76,405万元，占比3.67% ，环比增长 45.35 %；
· 成交土地158宗,其中工业用地65宗，占总宗数的41.14% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渭南	895,382	34.58%	6859.83%	18,426	24.12%	6986.92%	16	24.62%	1500%
西安	557,006	21.51%	343.69%	24,545	32.13%	185.41%	16	24.62%	433.33%
咸阳	574,717	22.2%	-21.31%	19,807	25.92%	-20.68%	12	18.46%	-7.69%
宝鸡	310,104	11.98%	-35.97%	6,382	8.35%	-53.74%	8	12.31%	-27.27%
商洛	107,543	4.15%	151.04%	2,877	3.76%	63.61%	7	10.77%	250%
汉中	111,500	4.31%	498.5%	3,693	4.83%	389.38%	3	4.62%	200%
榆林	19,292	0.75%	-88.23%	330	0.43%	-82.47%	2	3.08%	-50%
铜川	13,821	0.53%	139.12%	346	0.45%	200.87%	1	1.54%	-50%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2021年06月陕西工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且渭南土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2021年06月陕西工业用地市场交易分析

三、2021年06月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西安、渭南成交宗数最多。同时，西安、渭南、汉中、商洛、铜川也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、渭南、汉中、商洛、铜川正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝鸡、咸阳、延安、榆林、安康热度有所降低。

图3 2021年06月陕西工业用地成交宗数分析

四、2021年06月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 24,545万元。全市成交总金额较上月增长 45.35%呈现波动状态。

图4 2021年06月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 29 万元/亩，榆林成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月陕西各地区土地成交均价分布

五、2021年06月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西澄合山阳煤矿有限公司竞得，为8,460万元；而陕西煤业沣京新型能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2021年06月面积最大的地块为676.51亩，位于王村镇山阳村、运庄村,金峪镇雁村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渭南	王村镇山阳村、运庄村,金峪镇雁村	8460	13	676.51	陕西澄合山阳煤矿有限公司
2	渭南	合阳县城关街道办西卓子村,白灵村	6815	15	469.8	陕西陕煤澄合矿业有限公司
3	咸阳	宗地位于旬邑县清塬镇石门村	5955	27	220.48	陕西旬邑青岗坪矿业有限公司
4	咸阳	兴平市西宝高速南侧、东城办惠址坊东北侧	5844	19	304.18	兴平市玖犁产业运营有限公司
5	西安	蓝田县洩湖镇薛家河村	5000	25	203.71	蓝田三元环保科技产业园有限公司
6	西安	鄠邑区沣京工业园兴园路以东，沣六路以南	3560	38	94.06	陕西恒达七彩包装有限公司
7	西安	高新区长安通讯产业园东西七号路以北，南北一号路以西，南北二号路以东	3057	26	116.22	西安派瑞功率半导体变流技术股份有限公司
8	西安	鄠邑区沣京工业园黄柏东路以东，沣六东路以南	2506	38	66.19	陕西煤业沣京新型能源科技有限公司
9	宝鸡	凤翔高新区	2497	16	158.21	陕西璟邑科技有限公司
10	西安	108国道以南,新河以西	2303	32	72.48	西安惠宁纸业有限公司
11	汉中	城固县莲花街道工业四路以北,城许璐以西	2167	19	111.51	城固县投资控股集团有限公司
12	咸阳	兴平市永昌路南侧、老西宝高速北侧、纺织二路东侧	2155	28	77.73	陕西九丰源食品有限公司
13	西安	高新区细柳街道纬三十路以北、经四十二路以西、经四十四路以东	1550	19	82.28	西安华科光电有限公司
14	咸阳	位于三原县渠岸镇秋阳村,东临陕西三原三和石化装备有限公司;南临早阳村村民住宅;西临规划东六路;北临滨港小区。	1474	21	70.02	咸阳秦亨通房地产开发有限公司
15	商洛	高坝店镇凉水井村	1453	17	85.8	陕西和丰阳光生物科技有限责任公司
16	汉中	金城西路以北、北二环路以南	1440	30	47.21	陕西友力实业有限公司
17	西安	高新区鱼化街办，云水三路以东，天谷五路以北	1364	31	43.59	西安拓尔实业有限公司
18	渭南	韦庄镇南酥酪村	1326	15	87.07	澄城县工业园区园创投资开发有限公司
19	咸阳	位于三原县西阳镇,东临农村道路;南临208省道;西临正风村耕地;北临政府储备用地。	1221	21	58	陕西三原凯迪生态水泥有限公司
20	西安	鄠邑区沣京工业园黄柏东路以东，西安兰电电机有限公司以南	1089	37	29.3	西安巨力石油技术有限公司
21	宝鸡	眉县常兴镇新区	1035	11	94.08	宝鸡市水投生态有限责任公司
22	宝鸡	眉县常兴镇新区	1014	11	92.21	宝鸡隆兴工程建设开发有限责任公司
23	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地蓝天二路以北、星光路以南、航空五路以东、航空四路以西	910	23	39.44	陕西金轩置业有限公司
24	宝鸡	位于宝鸡市陈仓区科技工业园区李家本草项目以东、虢蔡路以南、瑞熙钛业项目以西、南环路以北范围内。	908	20	44.32	宝鸡博正通机械制造有限公司
25	西安	鄠邑区沣京工业园黄柏东路以东，西安美恩环保科技有限公司以北	827	37	22.26	西安华诺环境科技有限公司
26	咸阳	兴平市槐里西路西段南侧、天塑管业东侧、郭村北侧	768	24	31.64	陕西泰瑞机械设备制造工程有限公司
27	咸阳	位于三原县工业大道(周汤路)西侧,东临工业大道(周汤路);南临三原金属门窗装饰有限公司;西临高渠发展服务中心罗李村用地;北临生产路(高压走廊)。	690	24	29.25	西安恒意城市景观设计工程有限公司
28	西安	鄠邑区沣京工业园沣五东路以南，陕西省报废汽车回收拆解有限公司以西	632	37	17.01	西安豪凯机械制造有限公司
29	咸阳	位于三原县工业大道(周汤路)东侧,东临高渠发展服务中心汤官村七组用地;南临村道;西临工业大道(周汤路);北临高渠发展服务中心汤官村七组、八组用地。	594	24	25.19	陕西三原群力工程机械有限公司
30	西安	鄠邑区沣京工业园黄柏东路以东	576	37	15.5	西安玛珂特新材料科技股份有限公司
31	商洛	丹凤县商镇桃园312国道北侧	550	27	20.31	陕西五谷源食品生物技术开发股份有限公司
32	西安	鄠邑区沣京工业园沣五东路以南	514	36	14.47	陕西高嘉电力科技有限公司
33	咸阳	位于108国道(三原县城区段)北侧,东临村道;南临108国道;西、北均临城关街道办新立村二组用地。	430	23	19.04	三原绿爽蔬菜专业合作社
34	西安	鄠邑区沣京工业园沣五东路以南	397	37	10.68	西安豪尔工贸有限公司
35	咸阳	宗地位于旬邑县清塬镇石门村	380	27	13.9	陕西旬邑青岗坪矿业有限公司
36	铜川	铜川市耀州区石柱镇马咀村	346	17	20.73	陕西桥畔葡萄酒有限公司
37	商洛	色河铺镇峪河村	335	15	21.85	陕西洋钎建设工程有限公司
38	宝鸡	眉县常兴镇新区	330	11	30	陕西盛世铭鸿新材料有限公司
39	榆林	何家集镇槐树焉村	286	13	22.55	陕西昭然能源有限公司
40	渭南	潼关县桐峪镇上善村	245	17	14.08	潼关县于社民石料加工厂
41	宝鸡	眉县常兴镇新区	242	11	21.97	眉县常兴顺通水泥制品厂
42	渭南	华州区高塘镇北村赤高路西侧	237	14	17.25	陕西多米健康制药有限公司
43	宝鸡	位于宝鸡市陈仓区阳平镇新秦村耕地以东、联合村耕地以西、联合村耕地以南、159处以北范围内。	225	18	12.48	中汉业（北京）投资有限公司
44	渭南	潼关县桐峪镇东晓社区	223	18	12.45	潼关县城鑫石渣有限责任公司、佳源分公司
45	商洛	西照川镇西川村	221	15	15.17	陕西照兴农业科技发展有限公司
46	咸阳	兴平市双塔炒货厂南侧、三环商贸责任公司东侧	198	25	8.04	陕西省兴平市明信热能科技有限公司
47	渭南	潼关县桐峪镇上善村	177	16	10.77	潼关县美鑫新型建材有限公司
48	西安	鄠邑区沣京工业园黄柏东路以东，荣信教育文化产业发展股份有限公司以南	157	37	4.21	陕西旭升航空机械有限责任公司
49	商洛	县城高新区	141	25	5.56	陕西九杰智能仪表有限公司
50	宝鸡	眉县常兴镇新区	131	11	11.88	宝鸡鑫嘉华材料有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与四川、甘肃在同一梯队，成交面积占全国2.51% 。

图72021年06月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与青海、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年06月全国工业用地成交详情

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