2019年06月陕西工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月陕西工业用地成交总况分析

2019年06月，陕西成交用地总面积 3,961,050 平方米（约合 5,942亩）
· 工业用地面积为 2,232,776 平方米（约合3,349 亩），占总面积的56% ，环比增长 48.79 %；
· 成交金额共计387,876万元，其中工业用地金额43,022万元，占比11.09% ，环比增长 6.1 %；
· 成交土地148宗,其中工业用地47宗，占总宗数的31.76% ，环比增长 34.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆林	1,316,491	58.96%	773.41%	15,196	35.32%	409.22%	17	36.17%	466.67%
宝鸡	362,396	16.23%	202.46%	7,667	17.82%	211.34%	8	17.02%	60%
咸阳	230,800	10.34%	74.4%	5,586	12.98%	152.62%	4	8.51%	持平
西安	138,498	6.2%	371.82%	9,008	20.94%	541.14%	4	8.51%	100%
安康	8,063	0.36%	-79.69%	309	0.72%	-83.99%	4	8.51%	持平
延安	28,071	1.26%	-35.4%	974	2.26%	-50.56%	3	6.38%	持平
商洛	86,454	3.87%	-	2,322	5.4%	-	2	4.26%	-
渭南	41,617	1.86%	-93.72%	1,221	2.84%	-93.39%	2	4.26%	-66.67%
汉中	13,337	0.6%	-82.36%	570	1.32%	-81.75%	2	4.26%	-33.33%
铜川	7,052	0.32%	-97.15%	172	0.4%	-97.13%	1	2.13%	-80%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2019年06月陕西工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且榆林土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年06月陕西工业用地市场交易分析

三、2019年06月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆林成交宗数最多，这也是榆林近12月以来第 6 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、宝鸡、咸阳、榆林、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、宝鸡、咸阳、榆林、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势渭南、延安、汉中、安康、铜川热度有所降低。

图3 2019年06月陕西工业用地成交宗数分析

四、2019年06月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆林成交金额最高，高达 15,195万元。全市成交总金额较上月增长 6.1%呈现波动状态。

图4 2019年06月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 43 万元/亩，榆林成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月陕西各地区土地成交均价分布

五、2019年06月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安中维特种纸业有限公司竞得，为3,824万元；而西安市四腾工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2019年06月面积最大的地块为333.04亩，位于店塔镇石窑店村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	草滩科技创新园尚稷路以北、正阳大道西侧、规划路南侧	3824	42	91.92	西安中维特种纸业有限公司
2	咸阳	泾阳县三渠镇南里庄村、大寨村，泾干街道办瑞凝村	3699	15	246.58	西安神电（泾阳）电器有限公司
3	榆林	能源化工综合产业园区	2711	10	276.61	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
4	榆林	店塔镇石窑店村	2139	6	333.04	神木市石窑店物流有限公司
5	西安	草滩科技创新园尚稷路以北、正阳大道西侧、规划路南侧	2090	42	50.22	西安双维环保纸业有限公司
6	商洛	杨斜镇林华村	2039	18	113.89	陕西环保集团商州生物科技有限公司
7	西安	雁塔区雁环西路以西、西余铁路以东、富裕一路以北	1845	52	35.61	西安市四腾工程有限公司
8	宝鸡	科技新城产丰路以北、王家路以西	1770	16	113.26	陕西瑞科新材料股份有限公司
9	宝鸡	眉县科技工业园区	1672	12	133.79	眉县科技工业园开发有限公司
10	西安	草滩科技创新园尚稷路以北、正阳大道西侧、滨河大道以南	1249	42	30	西安中维特种材料科技有限公司
11	宝鸡	国家级眉县猕猴桃物流园	1195	14	86.09	陕西新丝路猕猴桃（集团）股份有限公司
12	榆林	能源化工综合产业园区	1180	10	120.37	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
13	榆林	能源化工综合产业园区	1170	10	119.38	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
14	榆林	能源化工综合产业园区	1139	10	116.25	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
15	榆林	能源化工综合产业园区	1098	10	112.03	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
16	榆林	能源化工综合产业园区	1081	10	110.26	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
17	榆林	孙家岔镇朱盖塔村	873	5	192.77	神木市腾远煤化工有限公司
18	咸阳	科技四路东侧	857	21	40.65	陕西省兴平市西北工程机械制造有限公司
19	宝鸡	千河周蟠路以北、规划经八路以东、东纬六路以南	807	21	38.41	宝鸡汉方国药饮片有限责任公司
20	宝鸡	眉县科技工业园区	750	13	60	陕西中晶有色金属有限公司
21	咸阳	口镇吊庄村、山底河村、官道村	720	17	41.75	陕西顺通钙业有限责任公司
22	榆林	锦界镇起鸡合浪村、活力害兔村	712	7	109.41	神木市赋隆煤炭有限公司
23	榆林	孙家岔镇柠条塔村	705	5	154.87	神木市众邦煤化工有限公司
24	渭南	经开区凤鸣街南侧	628	20	32.19	渭南腾飞机械有限公司
25	宝鸡	眉县科技工业园区	613	13	49.01	陕西众联创伟设备制造有限公司
26	延安	吴起县金佛坪村吴华路以东	597	32	18.81	陕西省水务集团吴起县供水有限公司
27	渭南	经开区凤鸣街与建业一路十字东南角	593	20	30.24	渭南经开产业投资有限责任公司
28	宝鸡	堡子身建材工业园	530	13	41.89	陕西天翔地泰环保建材有限公司
29	榆林	能源化工综合产业园区	523	10	53.36	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
30	榆林	能源化工综合产业园区	457	10	46.63	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
31	榆林	能源化工综合产业园区	453	10	46.18	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
32	汉中	城固县莲花街道办事处谢家井社区	430	30	14.35	陕西省城固酒业股份有限公司
33	宝鸡	高新区科技新城寨子路以西、7107厂以北	330	16	21.16	陕西航天时代导航设备有限公司
34	咸阳	安吴镇薛家村	310	18	17.22	西安天力金属复合材料股份有限公司泾阳分公司
35	榆林	大柳塔镇何家塔村、生油村	302	6	52.62	神木市同得利煤化工有限公司
36	榆林	锦界工业园	291	5	62.13	神木富油能源科技有限公司
37	商洛	杨斜镇林华村	283	18	15.79	陕西环保集团商州生物科技有限公司
38	榆林	孙家岔镇柠条塔村	239	5	50.1	神木市广益型煤有限公司
39	延安	延长县白家川工业园区	207	14	15	陕西果业延安集团有限公司
40	安康	汉滨区关庙镇东站村	201	50	4.03	安康巴山丝绢有限责任公司
41	铜川	铜川市王益区王家河工业园区	172	16	10.58	陕西聚新节能科技有限公司
42	延安	丹州街道办郭俭社区	170	20	8.3	宜川县宏基建筑建材有限责任公司
43	汉中	城固县沙河营镇建安村五组	139	25	5.66	城固县天味食品厂
44	榆林	麻家塔办事处郝家圪崂村	123	7	18.72	神木市双龙商品混凝土有限公司
45	安康	宋家镇焦赞村一组	77	14	5.49	白河县希望农产品加工有限公司
46	安康	卡子镇凤凰村三组	17	14	1.18	白河县凤凰绿茶有限责任公司
47	安康	位于熨斗镇金星村五组	14	10	1.4	石泉县熨斗茶业有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与云南、广西在同一梯队，成交面积占全国2.62% 。

图72019年06月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与广西、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年06月全国工业用地成交详情

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