2019年06月延安工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月延安工业用地成交总况分析

2019年06月，延安成交用地总面积 251,733 平方米（约合 378亩）
· 工业用地面积为 28,070 平方米（约合42 亩），占总面积的11% ，环比下降 35.4 %；
· 成交金额共计28,888万元，其中工业用地金额974万元，占比3.37% ，环比下降 50.56 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴起县	12,540	44.67%	-	597	61.29%	-	1	33.33%	-
延长县	10,000	35.62%	-	207	21.25%	-	1	33.33%	-
宜川县	5,531	19.7%	-	170	17.45%	-	1	33.33%	-

图1 延安工业用地成交总况

二、2019年06月延安工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且吴起县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年06月延安工业用地市场交易分析

三、2019年06月延安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴起县、宜川县、延长县成交宗数最多。同时，吴起县、宜川县、延长县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴起县、宜川县、延长县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月延安工业用地成交宗数分析

四、2019年06月延安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴起县成交金额最高，高达 597万元。全市成交总金额较上月下降 50.56%呈现波动状态。

图4 2019年06月延安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴起县成交均价最高，达到 32 万元/亩，延长县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月延安各地区土地成交均价分布

五、2019年06月延安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，延安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西省水务集团吴起县供水有限公司竞得，为597万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2019年06月月面积最大的地块，为18.81亩，位于吴起县金佛坪村吴华路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴起县	吴起县金佛坪村吴华路以东	597	32	18.81	陕西省水务集团吴起县供水有限公司
2	延长县	延长县白家川工业园区	207	14	15	陕西果业延安集团有限公司
3	宜川县	丹州街道办郭俭社区	170	20	8.3	宜川县宏基建筑建材有限责任公司