一、2012年02月陕西工业用地成交总况分析
2012年02月,
陕西
成交用地总面积
2,487,985
平方米(约合
3,732亩)
·
工业用地面积为
939,597
平方米(约合1,409 亩)
,占总面积的38%
,环比
下降
54.43
%;
·
成交金额共计334,214万元,
其中工业用地金额19,428万元
,占比5.81%
,环比
下降
46.49
%;
·
成交土地54宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的27.78%
,环比
下降
66.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
榆林 |
252,576 |
26.88% |
-42.57% |
2,608 |
13.42% |
-56.11% |
7 |
46.67% |
持平 |
西安 |
502,480 |
53.48% |
377.2% |
12,350 |
63.57% |
205.39% |
2 |
13.33% |
持平 |
咸阳 |
65,862 |
7.01% |
-87% |
2,039 |
10.49% |
-72.78% |
2 |
13.33% |
-89.47% |
汉中 |
13,813 |
1.47% |
-40.93% |
162 |
0.83% |
-70.4% |
2 |
13.33% |
100% |
宝鸡 |
53,334 |
5.68% |
-94.2% |
1,600 |
8.24% |
-90.75% |
1 |
6.67% |
-91.67% |
渭南 |
51,533 |
5.48% |
55.99% |
670 |
3.45% |
26.42% |
1 |
6.67% |
持平 |
图1 陕西工业用地成交总况
二、2012年02月陕西工业用地成交面积分析
2012年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且西安土地成交面积最大
,占比53%
。
图2
2012年02月陕西工业用地市场交易分析
三、2012年02月陕西工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
榆林
成交宗数最多
,这也是榆林
近12月以来第
6
次成为
陕西
成交土地最多地区
。同时,
西安、渭南也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
西安、渭南正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
宝鸡、咸阳、汉中、榆林、安康热度有所降低。
图3
2012年02月陕西工业用地成交宗数分析
四、2012年02月陕西工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
西安
成交金额最高,高达
12,350万元
。
全市成交总金额较上月
下降
46.49%呈现下降状态
。
图4 2012年02月陕西工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
咸阳
成交均价最高,达到
21
万元/亩,
榆林
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年02月,陕西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被西安飞机工业(集团)有限责任公司竞得,为11,600万元;而陕西步长制药有限公司竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2012年02月面积最大的地块为708.27亩,位于阎良区迎宾大道中段以东,东、北分别至中国飞行试验研究院油库及专用道路和西安飞机工业(集团)有限责任公司老厂区,西至迎宾大道,南至储备地。
由图可知,陕西工业用地成交面积位列
全国
第25位,
排名下降,
与上海、贵州在同一梯队
,成交面积占全国0.85%
。
陕西工业用地成交均价位列全国第13,排名上升与江苏、辽宁在同一梯队,地价水平相对较低。