2014年08月陕西工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月陕西工业用地成交总况分析

2014年08月，陕西成交用地总面积 1,967,978 平方米（约合 2,952亩）
· 工业用地面积为 1,222,836 平方米（约合1,834 亩），占总面积的62% ，环比下降 30.59 %；
· 成交金额共计149,064万元，其中工业用地金额33,888万元，占比22.73% ，环比下降 16.36 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地27宗，占总宗数的51.92% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西安	632,847	51.75%	78.87%	19,238	56.77%	95.99%	12	44.44%	-7.69%
咸阳	197,745	16.17%	-29.28%	4,273	12.61%	-59.58%	5	18.52%	-28.57%
商洛	83,034	6.79%	-36.2%	2,407	7.1%	23.08%	5	18.52%	400%
榆林	230,078	18.82%	-	4,010	11.83%	-	3	11.11%	-
汉中	67,125	5.49%	-84.85%	3,021	8.91%	-75.27%	1	3.7%	-90%
安康	12,010	0.98%	-	940	2.77%	-	1	3.7%	-

图1 陕西工业用地成交总况

二、2014年08月陕西工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且西安土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2014年08月陕西工业用地市场交易分析

三、2014年08月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西安成交宗数最多，这也是西安近12月以来第 7 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、榆林、安康也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、榆林、安康、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝鸡、咸阳、汉中热度有所降低。

图3 2014年08月陕西工业用地成交宗数分析

四、2014年08月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 19,238万元。全市成交总金额较上月下降 16.36%呈现波动状态。

图4 2014年08月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安康成交均价最高，达到 52 万元/亩，榆林成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月陕西各地区土地成交均价分布

五、2014年08月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安煤矿机械有限公司竞得，为6,870万元；而安康绿硒生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2014年08月面积最大的地块为364.1亩，位于泾渭新城泾勤路以南、渭阳路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	泾渭新城泾勤路以南、渭阳路以西	6870	19	364.1	西安煤矿机械有限公司
2	西安	泾渭新城渭阳路与泾高北路东北角	5046	22	229.35	嘉炜（西安）仓储有限公司
3	汉中	汉中市汉台区老君镇付庙村（316国道北侧）	3021	30	100.69	陕西汉中海霞化工仓储物流有限公司
4	咸阳	泾阳县崇文镇北丈村	2428	17	142.58	陕西钰源物流有限公司
5	榆林	榆阳区芹河乡长海则村	1700	10	169.73	榆林华辰洁净能源有限公司
6	西安	泾渭新城泾勤路南侧、渭华路西侧	1440	18	78.24	西安宝德粉末冶金有限责任公司
7	榆林	榆林市高新区规划路南	1420	14	101.18	榆林市隆发物流有限责任公司
8	西安	泾渭新城泾高南路北侧	1023	19	54	西安金泰钢结构工程有限公司
9	西安	西安经济技术开发区凤竹五路西侧，海欣五路南侧	1017	35	29.32	西安经开城市投资建设管理有限责任公司
10	安康	316国道周家沟大桥南侧	940	52	18.01	安康绿硒生物科技有限公司
11	榆林	榆阳区金鸡滩镇上河村	890	12	74.21	陕西圣华防腐防水保温工程
12	商洛	大赵峪冀村	661	19	34.61	商洛市塑料厂
13	西安	泾渭新城中钢路南侧	655	19	34.55	陕西燃气集团有限公司
14	西安	纬十八路以南、纬十九路以北、经三十六路以东	641	26	24.82	西安上善实业有限公司
15	咸阳	泾阳县崇文镇北丈村	626	17	36.75	陕西钰源物流有限公司
16	西安	泾渭新城泾高南路北侧	616	19	32.5	西安宇坤实业有限公司
17	咸阳	永寿县城西北角2公里处	609	8	76.56	永寿县粮油购销有限责任公司
18	西安	西安泾河工业园（北区）一横路南侧	570	13	43.83	西安文远化学工业有限公司
19	商洛	刘湾枣园村	565	20	27.93	商洛市创业投资有限责任公司
20	西安	西安经济技术开发区凤竹五路西侧，海欣二路北侧	550	35	15.83	西安经开城市投资建设管理有限责任公司
21	商洛	大赵峪冀村	504	19	26.42	商洛市德新冶金材料有限公司
22	西安	泾渭新城泾高南路南侧	485	19	25.61	陕西中科重工有限公司
23	商洛	大赵峪梁铺村	462	19	24.2	陕西信邦肥业有限公司
24	咸阳	泾阳县崇文镇北丈村	407	17	23.89	陕西钰源物流有限公司
25	西安	泾渭新城泾高南路南侧	325	19	17.12	西安科迪机械制造有限公司
26	商洛	大赵峪罗村、梁铺村	215	19	11.39	陕西商山物流有限公司
27	咸阳	西宝高速以北、五胡路以南、胡家底村以西	202	12	16.84	杨凌博力科技印务有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与贵州、宁夏在同一梯队，成交面积占全国1.73% 。

图72014年08月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与贵州、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年08月全国工业用地成交详情

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