2014年08月榆林工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

2014年08月，榆林成交用地总面积 260,778 平方米（约合 391亩）
· 工业用地面积为 230,078 平方米（约合345 亩），占总面积的88%
· 成交金额共计8,020万元，其中工业用地金额4,010万元，占比50%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

图1 榆林工业用地成交总况

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与榆阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且榆阳区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2014年08月榆林工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，榆阳区成交宗数最多，这也是榆阳区近12月以来第 2 次成为榆林成交土地最多地区。同时，其他、榆阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、榆阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月榆林工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆阳区成交金额最高，高达 2,590万元。

图4 2014年08月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 14 万元/亩，榆阳区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月榆林各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年08月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被榆林华辰洁净能源有限公司竞得，为1,700万元；而榆林市隆发物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2014年08月面积最大的地块为169.73亩，位于榆阳区芹河乡长海则村。