2015年12月榆林工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月榆林工业用地成交总况分析

2015年12月，榆林成交用地总面积 4,598,357 平方米（约合 6,898亩）
· 工业用地面积为 4,454,838 平方米（约合6,682 亩），占总面积的97% ，环比增长 6901.04 %；
· 成交金额共计55,253万元，其中工业用地金额52,413万元，占比94.86% ，环比增长 5840 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地38宗，占总宗数的79.17% ，环比增长 1800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	2,926,483	65.69%	-	35,925	68.54%	-	19	50%	-
靖边县	625,322	14.04%	-	6,491	12.38%	-	10	26.32%	-
府谷县	364,392	8.18%	-	3,499	6.67%	-	4	10.53%	-
横山区	30,935	0.69%	-	400	0.76%	-	3	7.89%	-
榆阳区	507,706	11.4%	-	6,100	11.64%	-	2	5.26%	-

图1 榆林工业用地成交总况

二、2015年12月榆林工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2015年12月榆林工业用地市场交易分析

三、2015年12月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为榆林成交土地最多地区。同时，其他、榆阳区、横山区、靖边县、府谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、榆阳区、横山区、靖边县、府谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月榆林工业用地成交宗数分析

四、2015年12月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 35,925万元。全市成交总金额较上月增长 5840%呈现波动状态。

图4 2015年12月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，横山区成交均价最高，达到 9 万元/亩，府谷县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月榆林各地区土地成交均价分布

五、2015年12月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中煤陕西榆林能源化工有限公司竞得，为8,325万元；而靖边县旭日东升商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2015年12月面积最大的地块为1039.99亩，位于榆横工业区榆马大道北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		榆横工业区榆马大道北	8325	8	1039.99	中煤陕西榆林能源化工有限公司
2		榆横工业区榆马大道北	7350	8	918.06	中煤陕西榆林能源化工有限公司
3		榆横工业区榆马大道北	6750	8	843.18	中煤陕西榆林能源化工有限公司
4	靖边县	能源化工综合产业园区	4516	7	652.44	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
5	榆阳区	榆阳区麻黄梁集中区	3325	8	415.24	陕西陕北乾元能源化工有限公司
6	榆阳区	榆阳区麻黄梁集中区	2775	8	346.32	陕西陕北乾元能源化工有限公司
7		榆神工业区清水工业园	1635	8	195.28	中国神华煤制油化工建设有限责任公司榆林化工分公司
8	府谷县	新民镇高山村、新城川村	1506	6	235.3	陕西省府谷县沙沟岔煤矿
9		榆神工业区清水工业园	1025	9	119.84	陕西煤业化工集团神木煤化工产业有限公司
10		榆神工业区清水工业园	1015	9	118.98	陕西延长石油榆神能源化工有限责任公司
11		榆神工业区清水工业园	1015	9	118.85	陕西延长石油榆神能源化工有限责任公司
12		榆神工业区清水工业园	1015	8	119.53	陕西煤业化工集团神木煤化工产业有限公司
13		榆神工业区清水工业园	1015	9	119.11	陕西延长石油榆神能源化工有限责任公司
14		榆神工业区清水工业园	1015	9	118.97	陕西延长石油榆神能源化工有限责任公司
15		榆神工业区清水工业园	1015	9	118.98	陕西延长石油榆神能源化工有限责任公司
16		榆神工业区清水工业园	1010	8	119.08	陕西煤业化工集团神木煤化工产业有限公司
17		榆神工业区清水工业园	1005	8	119.09	陕西煤业化工集团神木煤化工产业有限公司
18		榆神工业区清水工业园	1000	9	117.05	陕西煤业化工集团神木煤化工产业有限公司
19	府谷县	田家寨镇张石畔村	966	6	150.9	陕西省府谷县中能亿安矿业有限公司
20	靖边县	能源化工综合产业园区	924	6	144.34	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
21	府谷县	三道沟黑石岩村	886	6	138.38	府谷县汇能煤矿有限公司
22		榆神工业区清水工业园	695	9	81.17	陕西延长石油榆神能源化工有限责任公司
23		榆神工业区清水工业园	450	8	53.54	中国神华煤制油化工建设有限责任公司榆林化工分公司
24	靖边县	东坑镇金鸡沙村	292	6	45.64	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
25		榆神工业区清水工业园	290	8	34.17	中国神华煤制油化工建设有限责任公司榆林化工分公司
26	靖边县	东坑镇农业产业园区	224	12	19.26	靖边县宇丰农业科技发展有限公司
27		榆神工业区清水工业园	205	8	24.24	中国神华煤制油化工建设有限责任公司榆林化工分公司
28	横山区	创业园区（白界林场）	187	9	21.68	榆林市海洋装饰工程有限公司
29	靖边县	能源化工综合产业园区	168	6	26.21	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
30	府谷县	大昌汗镇刘三石岩村	141	6	22	府谷县荣昌洗选煤有限责任公司
31	靖边县	能源化工综合产业园区	128	6	19.92	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
32	横山区	创业园区（白界林场）	123	9	14.26	榆林市腾源通信工程有限责任公司
33	靖边县	东坑镇农业产业园区	102	12	8.72	靖边县旭日东升商贸有限公司
34		榆神工业区清水工业园	95	9	10.61	中国神华煤制油化工建设有限责任公司榆林化工分公司
35	横山区	创业园区（白界林场）	90	9	10.46	湖北省鲲发工程检测有限公司
36	靖边县	能源化工综合产业园区	66	6	10.32	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
37	靖边县	能源化工综合产业园区	40	6	6.21	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
38	靖边县	能源化工综合产业园区	32	6	4.92	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司