2017年09月榆林工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月榆林工业用地成交总况分析

2017年09月，榆林成交用地总面积 273,501 平方米（约合 410亩）
· 工业用地面积为 263,606 平方米（约合395 亩），占总面积的96% ，环比下降 87.25 %；
· 成交金额共计1,782万元，其中工业用地金额1,597万元，占比89.62% ，环比下降 92.62 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖边县	243,606	92.41%	-	1,404	87.85%	-	1	50%	-
神木市	20,000	7.59%	-97.17%	194	12.15%	-96.03%	1	50%	-66.67%

图1 榆林工业用地成交总况

二、2017年09月榆林工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在神木市与靖边县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且靖边县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2017年09月榆林工业用地市场交易分析

三、2017年09月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，神木市、靖边县成交宗数最多。同时，靖边县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；靖边县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势神木市热度有所降低。

图3 2017年09月榆林工业用地成交宗数分析

四、2017年09月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖边县成交金额最高，高达 1,403万元。全市成交总金额较上月下降 92.62%呈现波动状态。

图4 2017年09月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，神木市成交均价最高，达到 6 万元/亩，靖边县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月榆林各地区土地成交均价分布

五、2017年09月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西康隆国铁物流有限责任公司竞得，为1,403万元；而神木市神运能源型煤有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2017年09月面积最大的地块为365.41亩，位于能化园区东侧，纬四路以南，铁路线以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖边县	能化园区东侧，纬四路以南，铁路线以西	1403	4	365.41	陕西康隆国铁物流有限责任公司
2	神木市	麻家塔办事处燕渠村	194	6	30	神木市神运能源型煤有限公司