2017年12月榆林工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月榆林工业用地成交总况分析

2017年12月，榆林成交用地总面积 511,703 平方米（约合 768亩）
· 工业用地面积为 338,541 平方米（约合508 亩），占总面积的66% ，环比增长 66.88 %；
· 成交金额共计59,480万元，其中工业用地金额3,348万元，占比5.63% ，环比下降 18.45 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
府谷县	338,541	100%	-	3,348	100%	-	8	100%	-

图1 榆林工业用地成交总况

二、2017年12月榆林工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在府谷县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且府谷县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年12月榆林工业用地市场交易分析

三、2017年12月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，府谷县成交宗数最多，这也是府谷县近12月以来第 2 次成为榆林成交土地最多地区。同时，府谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；府谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月榆林工业用地成交宗数分析

四、2017年12月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，府谷县成交金额最高，高达 3,348万元。全市成交总金额较上月下降 18.45%呈现波动状态。

图4 2017年12月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，府谷县成交均价最高，达到 7 万元/亩，府谷县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月榆林各地区土地成交均价分布

五、2017年12月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被府谷县谊丰煤矿有限公司竞得，为924万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为140亩，位于大昌汗镇石岩塔村、松宏湾林场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	府谷县	大昌汗镇石岩塔村、松宏湾林场	924	7	140	府谷县谊丰煤矿有限公司
2	府谷县	三道沟镇三道沟村	713	7	108	府谷县普禾煤矿有限公司
3	府谷县	清水镇白家园则村	528	7	80	府谷县科信化工有限公司
4	府谷县	老高川镇红草沟村	396	7	60	府谷县天燧洗选煤业有限公司
5	府谷县	赵五家湾许家梁村	396	7	60	府谷县恒利达洗选煤有限责任公司
6	府谷县	老高川镇李家石畔村	264	7	40	府谷县亿林洗选煤有限责任公司
7	府谷县	孤山镇房塔村	64	6	10	府谷交通建设集团有限责任公司
8	府谷县	孤山镇房塔村	63	6	9.81	府谷交通建设集团有限责任公司