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2019年09月榆林工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月榆林工业用地成交总况分析

2019年09月, 榆林 成交用地总面积 1,946,420 平方米(约合 2,920亩)
· 工业用地面积为 1,924,986 平方米(约合2,887 亩) ,占总面积的99% ,环比 增长 3093.69 %;
· 成交金额共计27,322万元, 其中工业用地金额26,130万元 ,占比95.64% ,环比 增长 4415.29 %;
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的69.23% ,环比 增长 125 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
榆阳区 1,811,868 94.12% 17534.27% 24,583 94.08% 16737.67% 6 66.67% 500%
神木市 72,728 3.78% 627.28% 638 2.44% 798.59% 2 22.22% 100%
子洲县 40,390 2.1% - 909 3.48% - 1 11.11% -

图1 榆林工业用地成交总况

二、2019年09月榆林工业用地成交面积分析

2019年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且榆阳区土地成交面积最大 ,占比94% 。

图2 2019年09月榆林工业用地市场交易分析

三、2019年09月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 榆阳区 成交宗数最多 ,这也是榆阳区 近12月以来第 2 次成为 榆林 成交土地最多地区 。同时, 子洲县、榆阳区、神木市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 子洲县、榆阳区、神木市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年09月榆林工业用地成交宗数分析

四、2019年09月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 榆阳区 成交金额最高,高达 24,583万元 。 全市成交总金额较上月 增长 4415.29%呈现波动状态 。

图4 2019年09月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 子洲县 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 神木市 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月榆林各地区土地成交均价分布

五、2019年09月榆林工业用地成交详情分析

由表可知,2019年09月,榆林成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕煤集团榆林化学有限责任公司竞得,为8,235万元;而陕西果业集团子洲果业有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2019年09月面积最大的地块为967.99亩,位于清水工业园北区科技路南、通源大道西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 榆阳区 清水工业园北区科技路南、通源大道西 8235 9 967.99 陕煤集团榆林化学有限责任公司
2 榆阳区 清水工业园北区科技路南、通源大道东 7905 9 923.98 陕煤集团榆林化学有限责任公司
3 榆阳区 榆阳区金鸡滩镇喇嘛滩村 4290 10 418.89 榆林象道物流有限公司
4 榆阳区 榆阳区金鸡滩镇喇嘛滩村 2653 10 259.05 榆林象道物流有限公司
5 榆阳区 榆阳区金鸡滩镇喇嘛滩村 1153 10 114.02 榆林象道物流有限公司
6 子洲县 307国道以北,青银高速以南,金源天然气公司以西 909 15 60.58 陕西果业集团子洲果业有限公司
7 神木市 麻家塔办事处燕渠村 390 7 55.64 神木市丰润洗煤有限公司
8 榆阳区 榆阳区金鸡滩镇喇嘛滩村 347 10 33.87 榆林象道物流有限公司
9 神木市 麻家塔办事处燕渠村 248 5 53.45 神木市鑫泰煤化工有限公司

图6 榆林工业用地成交详情

六、榆林投资分析

由图可知,榆林工业用地成交面积位列 陕西 第1位, 与延安、咸阳在同一梯队 ,成交面积占全国1.81% 。

图72019年09月陕西工业用地成交详情

榆林工业用地成交均价位列陕西第8,排名上升与铜川、渭南在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年09月陕西工业用地成交详情

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