2018年08月延安工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月延安工业用地成交总况分析

2018年08月，延安成交用地总面积 163,830 平方米（约合 246亩）
· 工业用地面积为 133,556 平方米（约合200 亩），占总面积的82% ，环比增长 300.3 %；
· 成交金额共计5,023万元，其中工业用地金额3,208万元，占比63.87% ，环比增长 224.04 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄龙县	21,006	15.73%	-	641	19.98%	-	2	66.67%	-
延川县	112,551	84.27%	-	2,567	80.02%	-	1	33.33%	-

图1 延安工业用地成交总况

二、2018年08月延安工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在延川县与黄龙县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且延川县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2018年08月延安工业用地市场交易分析

三、2018年08月延安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄龙县成交宗数最多，这也是黄龙县近12月以来第 1 次成为延安成交土地最多地区。同时，延川县、黄龙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延川县、黄龙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月延安工业用地成交宗数分析

四、2018年08月延安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延川县成交金额最高，高达 2,567万元。全市成交总金额较上月增长 224.04%呈现波动状态。

图4 2018年08月延安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄龙县成交均价最高，达到 20 万元/亩，延川县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月延安各地区土地成交均价分布

五、2018年08月延安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，延安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延川壬庚新材料有限公司竞得，为2,567万元；而高增贵竞得的地块成交均价最高，达84万元/亩；2018年08月面积最大的地块为168.83亩，位于延川县文安驿镇高家坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延川县	延川县文安驿镇高家坪村	2567	15	168.83	延川壬庚新材料有限公司
2	黄龙县	三岔镇小南沟村对面	436	15	29.08	陕西果业集团黄龙有限公司
3	黄龙县	黄龙县原党校北侧	205	84	2.43	高增贵