2012年05月榆林工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月榆林工业用地成交总况分析

2012年05月，榆林成交用地总面积 2,286,395 平方米（约合 3,430亩）
· 工业用地面积为 2,122,088 平方米（约合3,183 亩），占总面积的93% ，环比增长 1262.16 %；
· 成交金额共计27,355万元，其中工业用地金额20,071万元，占比73.37% ，环比增长 1211.81 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
神木市	246,795	11.63%	58.42%	3,100	15.45%	102.61%	7	70%	250%
佳县	1,533,333	72.26%	-	8,832	44%	-	1	10%	-
绥德县	208,840	9.84%	-	5,639	28.09%	-	1	10%	-
横山区	133,120	6.27%	-	2,500	12.46%	-	1	10%	-

图1 榆林工业用地成交总况

二、2012年05月榆林工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且佳县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2012年05月榆林工业用地市场交易分析

三、2012年05月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，神木市成交宗数最多，这也是神木市近12月以来第 6 次成为榆林成交土地最多地区。同时，佳县、横山区、神木市、绥德县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；佳县、横山区、神木市、绥德县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月榆林工业用地成交宗数分析

四、2012年05月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佳县成交金额最高，高达 8,832万元。全市成交总金额较上月增长 1211.81%呈现波动状态。

图4 2012年05月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥德县成交均价最高，达到 18 万元/亩，佳县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月榆林各地区土地成交均价分布

五、2012年05月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西天宏硅材料有限责任公司竞得，为8,832万元；而绥德物流运营有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年05月面积最大的地块为2300亩，位于佳县王家砭镇打火店村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	佳县	佳县王家砭镇打火店村	8832	4	2300	陕西天宏硅材料有限责任公司
2	绥德县	绥德县四十里铺镇	5639	18	313.26	绥德物流运营有限责任公司
3	横山区	榆横工业园区（白界乡羊圈梁村）	2500	13	199.68	榆林市福鑫机械设备维修有限公司
4	神木市	神木县锦界工业园区	1160	10	119.37	神木高能亨运物流有限公司
5	神木市	神木县锦界工业园区	715	10	73.37	神木高能亨运物流有限公司
6	神木市	大柳塔镇郝家壕村	335	7	50	陕西神木县增昌铸工材料有限公司
7	神木市	神木县麻家塔乡燕渠村	290	7	42	神木县彦博煤业有限公司
8	神木市	神木县永兴办事处柳沟村	280	7	41.83	神木县富赢耐火材料有限公司
9	神木市	神木镇西沟办事处半砌墩村	215	7	29.97	神木县易容工贸有限公司
10	神木市	店塔镇陈家沟岔村	105	8	13.65	神木县力锐机械制造有限公司