2012年08月榆林工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月榆林工业用地成交总况分析

2012年08月，榆林成交用地总面积 1,700,536 平方米（约合 2,551亩）
· 工业用地面积为 1,531,373 平方米（约合2,297 亩），占总面积的90% ，环比增长 20.58 %；
· 成交金额共计24,465万元，其中工业用地金额15,679万元，占比64.09% ，环比下降 29.01 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
府谷县	1,160,235	75.76%	-	11,215	71.53%	-	5	55.56%	-
横山区	219,097	14.31%	-	2,736	17.45%	-	2	22.22%	-
神木市	152,041	9.93%	-34.61%	1,728	11.02%	-36.66%	2	22.22%	-50%

图1 榆林工业用地成交总况

二、2012年08月榆林工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且府谷县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2012年08月榆林工业用地市场交易分析

三、2012年08月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，府谷县成交宗数最多，这也是府谷县近12月以来第 3 次成为榆林成交土地最多地区。同时，横山区、府谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；横山区、府谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势神木市热度有所降低。

图3 2012年08月榆林工业用地成交宗数分析

四、2012年08月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，府谷县成交金额最高，高达 11,215万元。全市成交总金额较上月下降 29.01%呈现下降状态。

图4 2012年08月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，横山区成交均价最高，达到 8 万元/亩，府谷县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月榆林各地区土地成交均价分布

五、2012年08月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西德源府谷能源有限公司竞得，为6,600万元；而榆林市水务集团榆横工业园区供水有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年08月面积最大的地块为1021.19亩，位于庙沟门镇、三道沟镇、府谷镇、孤山镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	府谷县	庙沟门镇、三道沟镇、府谷镇、孤山镇	6600	6	1021.19	陕西德源府谷能源有限公司
2	府谷县	孤山镇刘官畔村	3200	6	500	榆林市万源镁业（集团）三江能源实业有限公司
3	横山区	榆横工业园区（白界林场）	1536	6	240	横山县诚信粉煤灰空心砖有限责任公司
4	神木市	神木县水磨河国营林场	1505	8	197.5	陕煤集团张家峁矿业有限公司
5	横山区	榆横工业园区（白界乡马扎梁村）	1200	14	88.64	榆林市水务集团榆横工业园区供水有限公司
6	府谷县	清水镇枣林峁村	580	6	90	榆林市万源镁业（集团）有限责任公司
7	府谷县	清水镇枣林峁村	580	6	90	府谷县恒基有限责任公司
8	府谷县	三道沟镇三道沟村	255	7	39.16	府谷县三道沟乡常胜煤矿
9	神木市	大柳塔国营林场	223	7	30.56	神木县浩江硅业有限公司