2015年08月榆林工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月榆林工业用地成交总况分析

2015年08月，榆林成交用地总面积 1,179,253 平方米（约合 1,769亩）
· 工业用地面积为 1,117,432 平方米（约合1,676 亩），占总面积的95% ，环比下降 43.82 %；
· 成交金额共计12,003万元，其中工业用地金额10,756万元，占比89.61% ，环比下降 49.47 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 78.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
府谷县	563,944	50.47%	-	5,415	50.34%	-	2	50%	-
神木市	474,480	42.46%	64.83%	4,111	38.22%	49.17%	1	25%	-50%
其他	79,008	7.07%	-	1,230	11.44%	-	1	25%	-

图1 榆林工业用地成交总况

二、2015年08月榆林工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且府谷县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年08月榆林工业用地市场交易分析

三、2015年08月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，府谷县成交宗数最多，这也是府谷县近12月以来第 2 次成为榆林成交土地最多地区。同时，其他、神木市、府谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、神木市、府谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年08月榆林工业用地成交宗数分析

四、2015年08月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，府谷县成交金额最高，高达 5,415万元。全市成交总金额较上月下降 49.47%呈现波动状态。

图4 2015年08月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 10 万元/亩，神木市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月榆林各地区土地成交均价分布

五、2015年08月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神木县国融精细化工有限公司竞得，为4,111万元；而陕西银河煤业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年08月面积最大的地块为711.72亩，位于锦界工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	神木市	锦界工业园	4111	6	711.72	神木县国融精细化工有限公司
2	府谷县	大昌汗镇石岩塔村、石籽焉村	3296	6	514.9	榆林神华能源有限责任公司
3	府谷县	老高川镇枇杷沟村	2119	6	331.01	榆林神华能源有限责任公司
4		金鸡滩镇	1230	10	118.51	陕西银河煤业开发有限公司