2016年08月榆林工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月榆林工业用地成交总况分析

2016年08月，榆林成交用地总面积 267,722 平方米（约合 402亩）
· 工业用地面积为 267,722 平方米（约合402 亩），占总面积的100% ，环比增长 247.18 %；
· 成交金额共计2,913万元，其中工业用地金额2,913万元，占比100% ，环比增长 293.1 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
府谷县	241,152	90.08%	-	2,316	79.48%	-	5	83.33%	-
子洲县	26,570	9.92%	-	598	20.52%	-	1	16.67%	-

图1 榆林工业用地成交总况

二、2016年08月榆林工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在子洲县与府谷县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且府谷县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2016年08月榆林工业用地市场交易分析

三、2016年08月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，府谷县成交宗数最多，这也是府谷县近12月以来第 2 次成为榆林成交土地最多地区。同时，子洲县、府谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；子洲县、府谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月榆林工业用地成交宗数分析

四、2016年08月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，府谷县成交金额最高，高达 2,315万元。全市成交总金额较上月增长 293.1%呈现上升状态。

图4 2016年08月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，子洲县成交均价最高，达到 15 万元/亩，府谷县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月榆林各地区土地成交均价分布

五、2016年08月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被府谷县煤化工集团亿隆矿业有限公司竞得，为1,225万元；而延长油田股份有限公司子洲采油厂竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年08月面积最大的地块为191.37亩，位于三道沟镇张明沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	府谷县	三道沟镇张明沟村	1225	6	191.37	府谷县煤化工集团亿隆矿业有限公司
2	子洲县	子洲县何家集镇苗家沟村	598	15	39.85	延长油田股份有限公司子洲采油厂
3	府谷县	新民镇新民村	367	6	57.36	府谷县金宏湾矿业有限公司
4	府谷县	大昌汗镇刘三石岩村	339	6	53	府谷县永成洗选煤有限责任公司
5	府谷县	老高川镇李家石畔村	192	6	30	府谷县融茂煤业有限责任公司
6	府谷县	新民镇高山村	192	6	30	府谷县融茂煤业有限责任公司