2017年08月榆林工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月榆林工业用地成交总况分析

2017年08月，榆林成交用地总面积 2,157,567 平方米（约合 3,236亩）
· 工业用地面积为 2,067,486 平方米（约合3,101 亩），占总面积的96% ，环比增长 10933.65 %；
· 成交金额共计26,175万元，其中工业用地金额21,640万元，占比82.67% ，环比增长 13095.12 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	1,338,237	64.73%	-	16,465	76.09%	-	5	55.56%	-
神木市	705,916	34.14%	3667.29%	4,890	22.6%	2881.71%	3	33.33%	200%
榆阳区	23,333	1.13%	-	285	1.32%	-	1	11.11%	-

图1 榆林工业用地成交总况

二、2017年08月榆林工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年08月榆林工业用地市场交易分析

三、2017年08月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为榆林成交土地最多地区。同时，神木市、其他、榆阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；神木市、其他、榆阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月榆林工业用地成交宗数分析

四、2017年08月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 16,465万元。全市成交总金额较上月增长 13095.12%呈现波动状态。

图4 2017年08月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 8 万元/亩，神木市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月榆林各地区土地成交均价分布

五、2017年08月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神华榆林能源化工有限公司竞得，为8,290万元；而兖矿东华榆林物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2017年08月面积最大的地块为1037.49亩，位于锦界工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		榆神工业区清水工业园	8290	8	1018.34	神华榆林能源化工有限公司
2		榆神工业区清水工业园	5310	8	657.54	陕西延长石油榆神能源化工有限责任公司
3	神木市	锦界工业园	4735	5	1037.49	陕西精益化工有限公司
4		榆神工业区清水工业园	2320	8	285.44	陕西煤业化工集团神木煤化工产业有限公司
5		金鸡滩镇金鸡滩煤矿东南侧	475	12	39.5	兖矿东华榆林物流有限公司
6	榆阳区	榆阳区牛家梁镇常乐堡村	285	8	35	榆林市榆阳区民用爆炸物品专营公司
7	神木市	神木二村	79	7	10.88	神木县天河汽车销售服务有限公司
8	神木市	神木二村	76	7	10.5	神木县江河汽贸有限公司
9		榆横工业区	70	11	6.54	中榆化工科技有限公司