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2011年04月榆林工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月榆林工业用地成交总况分析

2011年04月, 榆林 成交用地总面积 416,067 平方米(约合 624亩)
· 工业用地面积为 416,067 平方米(约合624 亩) ,占总面积的100%
· 成交金额共计4,032万元, 其中工业用地金额4,032万元 ,占比100%
· 成交土地8宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的100% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
神木市 225,867 54.29% - 1,980 49.11% - 7 87.5% -
横山区 190,200 45.71% - 2,052 50.89% - 1 12.5% -

图1 榆林工业用地成交总况

二、2011年04月榆林工业用地成交面积分析

2011年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在横山区与神木市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且神木市土地成交面积最大 ,占比54% 。

图2 2011年04月榆林工业用地市场交易分析

三、2011年04月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 神木市 成交宗数最多 ,这也是神木市 近12月以来第 2 次成为 榆林 成交土地最多地区 。同时, 横山区、神木市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 横山区、神木市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年04月榆林工业用地成交宗数分析

四、2011年04月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 横山区 成交金额最高,高达 2,052万元 。

图4 2011年04月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 横山区 成交均价最高,达到 7 万元/亩, 神木市 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月榆林各地区土地成交均价分布

五、2011年04月榆林工业用地成交详情分析

由表可知,2011年04月,榆林成交的所有工业用地中,总价最高的土地被"榆林远大企业服务有限责任公司竞得,为2,052万元;而神木县宏源洗煤有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达7万元/亩;2011年04月面积最大的地块为285.3亩,位于白界乡土地海则村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 横山区 白界乡土地海则村 2052 7 285.3 "榆林远大企业服务有限责任公司
2 神木市 神木县麻家塔乡燕渠村 760 5 160 神木县联众煤化工有限公司
3 神木市 神木县大柳塔镇乌兰色太工业园区 405 7 60.8 陕西省神木县东润能源有限公司
4 神木市 神木县孙家岔镇乔家塔村 205 7 30 神木县洁华洗煤业有限公司
5 神木市 神木县大柳塔镇贾家畔村 170 7 25 神木县东昊洗煤有限公司
6 神木市 神木县大柳塔镇贾家畔村 170 7 25 神木县张恒贸易有限责任公司
7 神木市 神木县孙家岔镇庙沟村 145 7 20 神木县宏源洗煤有限责任公司
8 神木市 神木县大柳塔镇贾家畔村 125 7 18 神木县张家渠鑫盛洗煤有限公司

图6 榆林工业用地成交详情

六、榆林投资分析

由图可知,榆林工业用地成交面积位列 陕西 第2位, 与商洛、宝鸡在同一梯队 ,成交面积占全国0.34% 。

图72011年04月陕西工业用地成交详情

榆林工业用地成交均价位列陕西第4,与咸阳、商洛在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年04月陕西工业用地成交详情

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