2011年07月榆林工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月榆林工业用地成交总况分析

2011年07月，榆林成交用地总面积 1,545,960 平方米（约合 2,319亩）
· 工业用地面积为 1,353,687 平方米（约合2,031 亩），占总面积的88% ，环比增长 77.67 %；
· 成交金额共计19,367万元，其中工业用地金额16,287万元，占比84.1% ，环比增长 144.77 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比下降 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖边县	98,268	7.26%	-	1,180	7.24%	-	4	57.14%	-
榆阳区	1,246,720	92.1%	-	14,980	91.97%	-	2	28.57%	-
神木市	8,700	0.64%	-98.71%	128	0.79%	-97.79%	1	14.29%	-90%

图1 榆林工业用地成交总况

二、2011年07月榆林工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且榆阳区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2011年07月榆林工业用地市场交易分析

三、2011年07月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖边县成交宗数最多，这也是靖边县近12月以来第 1 次成为榆林成交土地最多地区。同时，靖边县、榆阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；靖边县、榆阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势神木市热度有所降低。

图3 2011年07月榆林工业用地成交宗数分析

四、2011年07月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆阳区成交金额最高，高达 14,980万元。全市成交总金额较上月增长 144.77%呈现上升状态。

图4 2011年07月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，神木市成交均价最高，达到 10 万元/亩，靖边县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月榆林各地区土地成交均价分布

五、2011年07月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西有色榆林新材料有限责任公司竞得，为7,780万元；而神木县广田洗煤有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年07月面积最大的地块为970.35亩，位于榆阳区金鸡滩镇喇嘛滩村柳树滩村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆阳区	榆阳区金鸡滩镇喇嘛滩村柳树滩村	7780	8	970.35	陕西有色榆林新材料有限责任公司
2	榆阳区	榆阳区金鸡滩镇喇嘛滩村柳树滩村	7200	8	899.73	陕西有色榆林新材料有限责任公司
3	靖边县	杨桥畔镇中小创业园区	400	8	50	靖边县辰田建筑工程有限公司
4	靖边县	杨桥畔镇中小创业园区	320	8	40	靖边县众邦油气田服务有限责任公司
5	靖边县	杨桥畔镇中小创业园区	320	8	40	西安威尔罗根能源科技有限公司
6	靖边县	杨桥畔镇中小创业园区	139	8	17.4	靖边县国良石油科技有限责任公司
7	神木市	神木县孙家岔镇柠条塔村	128	10	13.05	神木县广田洗煤有限责任公司