2012年07月榆林工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月榆林工业用地成交总况分析

2012年07月，榆林成交用地总面积 1,485,577 平方米（约合 2,228亩）
· 工业用地面积为 1,269,981 平方米（约合1,905 亩），占总面积的85% ，环比下降 33.84 %；
· 成交金额共计76,027万元，其中工业用地金额22,087万元，占比29.05% ，环比下降 16.7 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地33宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 43.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	867,322	68.29%	-25.61%	17,317	78.41%	26.73%	23	69.7%	283.33%
靖边县	170,133	13.4%	362.15%	2,042	9.24%	105.39%	6	18.18%	500%
神木市	232,526	18.31%	-7%	2,728	12.35%	-51.29%	4	12.12%	-50%

图1 榆林工业用地成交总况

二、2012年07月榆林工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2012年07月榆林工业用地市场交易分析

三、2012年07月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为榆林成交土地最多地区。同时，靖边县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、靖边县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势横山区、神木市热度有所降低。

图3 2012年07月榆林工业用地成交宗数分析

四、2012年07月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 17,317万元。全市成交总金额较上月下降 16.7%呈现波动状态。

图4 2012年07月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 13 万元/亩，神木市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月榆林各地区土地成交均价分布

五、2012年07月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被榆林嘉元能源化工机电设备有限公司竞得，为2,500万元；而榆林市绿源农业综合开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年07月面积最大的地块为182.51亩，位于高新区开源大道西侧、利源路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区振兴路西侧、广源路北	2500	15	165.04	榆林嘉元能源化工机电设备有限公司
2		高新区开源大道西侧、利源路北	2050	11	182.51	榆林市三晶电子有限公司
3		高新区开源大道西侧	1025	18	58.11	陕西中城信能源开发有限公司
4		高新区能原路西侧、广源路北	980	15	63.75	榆林市华瑞房地产开发有限责任公司
5		高新区博源路南	980	12	79.47	榆林市福星现代建材有限公司
6		高新区开源大道东侧、茂源路南	950	13	73.34	神木县博远物资经贸有限公司
7	神木市	神木县第二新村	930	8	119.68	陕西科易实业有限公司
8	神木市	神木县第二新村	840	8	109.11	陕西科易实业有限公司
9		高新区开源大道东侧	800	14	56.74	陕西志荣科技发展有限公司
10		高新区开源大道西侧、兴源路南	795	17	48.11	榆林北星机电科贸有限公司
11		高新区开源大道西侧	740	13	55.91	榆林市大洋房地产信息开发有限公司
12		高新区集运路东侧、丰源路南	700	14	50.45	榆林市菲尔谱斯工业有限公司
13		高新区集运路东侧	695	13	54.26	榆林市汇亚实业有限公司
14		榆林高新区集运路西	690	10	65.99	榆林市通盛物资有限责任公司
15	靖边县	靖边县中小企业创业园区	640	8	80	靖边县增荣工贸有限公司
16		高新区能源路西侧	600	13	47.66	榆林市兴达高中压阀门有限责任公司
17		高新区能源路西侧	550	13	43.34	榆林市国能华创科技有限公司
18		高新区开源大道西侧、汇源路南	550	15	35.83	榆林市文燕管业有限责任公司
19	神木市	大柳塔镇乌兰色太工业区	486	6	75	神木县鹤翔清吉洗煤有限公司
20	神木市	神木县第二新村	472	10	45	神木县锦河商砼有限公司
21		高新区振兴路西侧、汇源路南	455	16	29.33	榆林市兆举乳业有限公司
22		高新区能原路西侧、富源路南	445	12	37.11	榆林亚美皮革有限责任公司
23		榆林高新区集运路西	435	10	45	华电榆林天然气化工厂有限责任公司
24		高新区开源大道东侧	405	12	33.66	陕西榆林华都生物科技有限公司
25	靖边县	靖边县中小企业创业园区	389	8	48.6	靖边县陕北红沙棘科技有限公司
26	靖边县	靖边县中小企业创业园区	360	8	45	靖边县宏鹏粮油经销有限公司
27		高新区能原路西侧	300	10	28.73	榆林天润食品有限公司
28		高新区开源大道东侧	295	12	25.04	榆林中天创想电子科技有限公司
29	靖边县	靖边县中小企业创业园区	240	8	30	靖边县博智化工有限公司
30		高新区华瑞路东侧、聚源路北	235	20	11.72	榆林市绿源农业综合开发有限责任公司
31	靖边县	靖边县中小企业创业园区	230	8	28.8	靖边县辰田建筑工程有限公司
32	靖边县	靖边县中小企业创业园区	182	8	22.8	靖边县芦河酒业有限责任公司
33		高新区中兴路南侧	142	14	9.89	榆林市益美工贸有限公司