2017年10月榆林工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月榆林工业用地成交总况分析

2017年10月，榆林成交用地总面积 345,976 平方米（约合 519亩）
· 工业用地面积为 37,540 平方米（约合56 亩），占总面积的11% ，环比下降 85.76 %；
· 成交金额共计12,583万元，其中工业用地金额507万元，占比4.03% ，环比下降 68.27 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地1宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖边县	37,540	100%	-84.59%	507	100%	-63.88%	1	100%	持平

图1 榆林工业用地成交总况

二、2017年10月榆林工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在靖边县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且靖边县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年10月榆林工业用地市场交易分析

三、2017年10月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖边县成交宗数最多，这也是靖边县近12月以来第 3 次成为榆林成交土地最多地区。同时，靖边县热度有所降低。

图3 2017年10月榆林工业用地成交宗数分析

四、2017年10月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖边县成交金额最高，高达 507万元。全市成交总金额较上月下降 68.27%呈现下降状态。

图4 2017年10月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖边县成交均价最高，达到 9 万元/亩，靖边县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月榆林各地区土地成交均价分布

五、2017年10月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西延长中煤榆林能源化工有限公司竞得，为507万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为56.31亩，位于迎宾大道东侧，纬二路南约394米处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖边县	迎宾大道东侧，纬二路南约394米处	507	9	56.31	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司