2021年02月榆林工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月榆林工业用地成交总况分析

2021年02月，榆林成交用地总面积 3,729,799 平方米（约合 5,595亩）
· 工业用地面积为 3,649,510 平方米（约合5,474 亩），占总面积的98%
· 成交金额共计36,478万元，其中工业用地金额32,503万元，占比89.1%
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗，占总宗数的75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
神木市	1,289,510	35.33%	-	9,847	30.3%	-	11	91.67%	-
靖边县	2,360,000	64.67%	-	22,656	69.7%	-	1	8.33%	-

图1 榆林工业用地成交总况

二、2021年02月榆林工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在神木市与靖边县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且靖边县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2021年02月榆林工业用地市场交易分析

三、2021年02月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，神木市成交宗数最多，这也是神木市近12月以来第 8 次成为榆林成交土地最多地区。同时，神木市、靖边县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；神木市、靖边县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年02月榆林工业用地成交宗数分析

四、2021年02月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖边县成交金额最高，高达 22,656万元。

图4 2021年02月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖边县成交均价最高，达到 6 万元/亩，神木市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月榆林各地区土地成交均价分布

五、2021年02月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被爱生无人机试验测试靖边有限公司竞得，为22,656万元；而神木市四海煤化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2021年02月面积最大的地块为3540亩，位于海则滩镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖边县	海则滩镇	22656	6	3540	爱生无人机试验测试靖边有限公司
2	神木市	兰炭产业特色园区	3241	4	720.4	陕西龙华集团煤业科技发展有限公司
3	神木市	大柳塔试验区	2262	4	503.59	神木市恒悦煤炭物流有限公司
4	神木市	大保当镇	1352	6	209.85	神木市保当集装箱物流有限公司
5	神木市	兰炭产业特色园区	980	8	120.89	神木市四海煤化工有限公司
6	神木市	西沟街道	810	6	125.69	神木市恒晟化工有限公司
7	神木市	大柳塔试验区	644	5	142.9	神木市恒悦煤炭物流有限公司
8	神木市	孙家岔镇	238	5	51.41	神木市蓝天环保设备有限公司
9	神木市	兰炭产业特色园区	127	5	27.55	神木市辰财能源有限公司
10	神木市	经济技术开发区	104	7	15.66	神木市宏阳机械制修安装有限公司
11	神木市	经济技术开发区	72	5	13.93	神木市德科实业有限公司
12	神木市	高新区	17	7	2.38	神木县龙飞扬商贸有限公司