2021年03月陕西工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月陕西工业用地成交总况分析

2021年03月，陕西成交用地总面积 4,077,973 平方米（约合 6,117亩）
· 工业用地面积为 2,673,934 平方米（约合4,011 亩），占总面积的66% ，环比下降 39.05 %；
· 成交金额共计1,103,400万元，其中工业用地金额103,582万元，占比9.39% ，环比增长 83.37 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地53宗，占总宗数的55.21% ，环比增长 55.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝鸡	1,795,143	67.13%	594.32%	63,802	61.6%	988.68%	37	69.81%	270%
西安	708,546	26.5%	202.81%	35,498	34.27%	172.68%	9	16.98%	125%
商洛	164,862	6.17%	4028.72%	4,134	3.99%	4971.99%	6	11.32%	500%
安康	5,385	0.2%	78.62%	148	0.14%	2.78%	1	1.89%	-50%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2021年03月陕西工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宝鸡土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2021年03月陕西工业用地市场交易分析

三、2021年03月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝鸡成交宗数最多，这也是宝鸡近12月以来第 3 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、宝鸡、安康、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、宝鸡、安康、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势咸阳、渭南、延安、榆林热度有所降低。

图3 2021年03月陕西工业用地成交宗数分析

四、2021年03月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝鸡成交金额最高，高达 63,802万元。全市成交总金额较上月增长 83.37%呈现波动状态。

图4 2021年03月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 33 万元/亩，商洛成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月陕西各地区土地成交均价分布

五、2021年03月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西咸新区泾河新城新能源发展有限公司竞得，为14,875万元；而西安龙威半导体有限公司竞得的地块成交均价最高，达95万元/亩；2021年03月面积最大的地块为594.98亩，位于原点大道以南、原点西二路以东、原点西一路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	原点大道以南、原点西二路以东、原点西一路以西	14875	25	594.98	西咸新区泾河新城新能源发展有限公司
2	宝鸡	综合保税区综二路以南,保二路以西	7400	28	262.32	宝鸡综合保税区投资建设有限公司
3	宝鸡	综合保税综二路以北,保四路以东	6160	28	218.11	宝鸡综合保税区投资建设有限公司
4	宝鸡	千河中卫铁路以北,陇海铁路以南	5940	33	182.49	陕西金孚朗顿汽车部件有限公司
5	宝鸡	综合保税区滨河路以南,保二路以西	5470	28	193.88	宝鸡综合保税区投资建设有限公司
6	西安	高新区经三十路以东、纬十九路以北	4088	35	116.81	陕西华秦科技实业股份有限公司
7	宝鸡	位于宝鸡市蟠龙新区北社街以北、龙腾路以西、龙源大道以南、小韩村路以东范围内。	3890	19	199.77	宝鸡市蟠龙产业发展有限公司
8	西安	经济技术开发区出口加工区凤竹六路东侧、规划路南侧	3648	95	38.48	西安龙威半导体有限公司
9	宝鸡	位于宝鸡市陈仓区阳平镇第六寨村,蔡退渠以东、西宝高速以南、法士特大桥以西、陈仓区收储土地以北范围内。	3225	17	189.14	陕西耀威铜业有限公司
10	西安	航天基地航天中路与航天东路十字西南角	3000	47	64.01	西安航天时代精密机电有限公司
11	宝鸡	位于宝鸡市陈仓区阳平镇通达公司以东、五星村通村路以西、五星村村委会以南、西宝中线以北范围内。	2999	17	172.46	宝鸡通达建材科技有限公司
12	西安	广德路以东、信平大街以北、咸平大街以南	2800	35	79.99	信唐智创（陕西）电子科技有限公司
13	西安	航天基地神舟大道与航天中路十字东南角	2500	48	52.51	西安航天城凌冀产业园开发有限公司
14	宝鸡	千河中卫铁路以北,陇海铁路以南	2410	33	74.13	宝鸡盛鸿威环保检测有限公司
15	西安	航天基地神舟大道与东长安街十字东北角	2200	46	47.36	西安航天城凌冀产业园开发有限公司
16	宝鸡	综合保税区综二路以南,保三路以西	2200	28	77.9	宝鸡综合保税区投资建设有限公司
17	宝鸡	综合保税区综二路以南,保六路以西	2110	28	74.55	宝鸡综合保税区投资建设有限公司
18	宝鸡	位于宝鸡市陈仓区阳平镇第六寨村,蔡退渠以东、陈仓区收储土地以南、法士特大桥以西、陈仓区收储土地以北范围内。	1975	18	111.77	陕西惠威新材料有限公司
19	宝鸡	千河中卫铁路以北,陇海铁路以南	1830	33	56.13	陕西骏骐达车辆制造有限公司
20	宝鸡	位于宝鸡市陈仓区毛退渠以东、园区规划路以西、科技大道以南、西宝高速以北范围内。	1775	18	97.16	陕西西富佰鸿智能设备有限公司
21	宝鸡	位于宝鸡市陈仓区科技工业园园区规划路以东、科技西路以西、京东仓建项目用地以南、西宝高速以北范围内。	1377	18	75.3	宝鸡市帝太印务有限公司
22	宝鸡	综合保税区综一路以南,保三路以西	1350	28	47.58	宝鸡综合保税区投资建设有限公司
23	西安	高新区纬二十六路以南、经四十四路以东	1347	35	38.58	西安西测测试技术股份有限公司
24	商洛	漫川关镇五里坡	1303	12	111.08	商洛优源生态农牧科技有限公司
25	商洛	山阳县工业园区	1203	25	47.86	山阳县创业投资有限公司
26	宝鸡	千河中卫铁路以北,陇海铁路以南	1160	33	35.4	宝鸡康丰建材有限公司
27	西安	高新区纬三十二路以北，经三十八路以东	1040	35	30.1	西安西谷微电子有限责任公司
28	宝鸡	位于宝鸡市陈仓区科技工业园规划路以东、科技西路以西、陆港大道以南、帝太印务以北范围内。	1010	18	54.78	宝鸡京服物流有限公司
29	宝鸡	位于宝鸡市蟠龙新区龙源大道以南、龙川路以东、北社街以北范围内。	1000	19	53.51	宝鸡市宏大照明有限公司
30	宝鸡	前河片区规划滨河路以西,规划周蟠路北侧支二路以南	970	21	45.96	宝鸡市鼎立石油机械有限公司
31	宝鸡	综合保税区巡关路以南,保四路以西	870	22	40.4	宝鸡九天浩宇贸易有限公司
32	宝鸡	综合保税区保二路以北,保四路以西	850	22	38.82	陕西海恩得工贸股份有限公司
33	宝鸡	位于宝鸡市陈仓区阳平镇翔龙机械厂以东、五星村生产路以南、西宝中线以北范围内。	755	17	43.56	宝鸡通达商品混凝土有限公司
34	宝鸡	综合保税区巡关路以南,通润金属以东	730	21	34.73	陕西煜成和汇金属材料有限公司
35	商洛	洛南县城关街道樊湾社区洛河方南侧	721	20	35.41	陈飞鹏
36	宝鸡	综合保税区保二路以东,滨河路以南	680	21	31.94	宝鸡市通润金属材料有限公司
37	宝鸡	位于宝鸡市金台区金河工业园通华石油公司以东、鼎盛工矿设备公司以西、规划的沿河路以南、6号路以北范围内。	663	20	32.69	宝鸡市华特电气有限公司
38	宝鸡	位于宝鸡市金台区金河工业园瑞林石油设备公司以东、规划的沿河路以西、石油矿山设备公司用地以南、7号路以北范围内。	572	20	28.31	宝鸡市畅达机械有限公司
39	宝鸡	位于宝鸡市陈仓区周原镇第二村,210省道以西、第二村集体土地以南、以北、以东范围内	570	14	39.76	陕西康凯环保科技有限公司
40	宝鸡	位于宝鸡市蟠龙新区北社街以北、规划一路以西、龙源大道以南、龙川路以东范围内。	520	21	24.88	宝鸡誉盛祥机电设备有限公司
41	宝鸡	位于宝鸡市渭滨区姜谭工业园兴渭五路以东、兴渭四路以西、巨福路以南、宝晁路以北范围内。	510	23	22.2	宝鸡华斯科亚东防腐有限公司
42	宝鸡	位于宝鸡市金台区金河工业园现状路以东、宝平路以西、牛寺庙村农用地以南、6号路以北范围内。	490	20	25.01	宝鸡市兆丰电力器材有限公司
43	宝鸡	位于宝鸡市渭滨区姜谭工业园兴渭五路以东、兴渭四路以西、巨福路以南、宝晁路以北范围内。	459	23	20.38	宝鸡市鼎铎机械有限公司
44	宝鸡	位于宝鸡市渭滨区姜谭工业园兴渭五路以东、兴渭四路以西、巨福路以南、宝晁路以北范围内。	429	23	18.8	宝鸡韩勇9+9制药厂
45	商洛	洛南县城关街道樊湾社区洛河北侧	407	20	20	赵卫洛
46	宝鸡	综合保税区保二路以东,嘉琪金属以西	360	21	17.05	陕西龙翔电器有限公司
47	宝鸡	位于宝鸡市金台区金河工业园通华石油机械配件厂以东、规划的滨河路和6号路交叉口以西、规划的滨河路以南、6号路以北范围内。	337	20	16.87	宝鸡鼎盛工矿设备制造有限公司
48	宝鸡	位于宝鸡市渭滨区姜谭工业园兴渭六路以东、兴渭五路以西、巨福路以南、韩勇9+9用地以北范围内。	337	22	15.11	陕西鑫鼎盛安装工程有限公司
49	宝鸡	位于宝鸡市渭滨区姜谭工业园兴渭五路以东、兴渭四路以西、巨福路以南、宝晁路以北范围内。	337	22	14.99	宝鸡市广汇机械有限公司
50	商洛	洛南县巡检镇甘江村	274	14	20.06	王磊

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与内蒙古、河南在同一梯队，成交面积占全国2.71% 。

图72021年03月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与贵州、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年03月全国工业用地成交详情

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